買房找中介買便宜還是售樓部便宜 售樓部買房注意事項有哪些

2024-04-07 23:35:05

　　買房的時候肯定要找一個正規的渠道，不同的渠道價格也有一定的差別，那大家知道買房找中介買便宜還是售樓部便宜呢？售樓部買房注意事項有哪些呢？今天為大家帶來的是買房相關的知識，希望對大家在選購房屋的時候能有所幫助，下面一起來看看吧！

　　中介會便宜些，因為購房者要是找開發商直接購買，沒有中間人的話，是很難申請到的折扣，價位也會高一些；而房產中介要是在中間，就能起到很關鍵的作用。在整個過程中，房產中介都是會負責談判的。

　　1、在很多人的眼裡，買新房的就一定要找開發商，這樣價格也實惠很多，但其實不然，因為買新房找房屋中介。現在很多開發商為了快速售出房子回籠資金，都會將樓盤代理給一些中介機構，按一定的比例支付，所以，房產中介代理一手房，賺的是開發商的服務。

　　2、此外，如果房屋中介代理的是大開發商或者是實力雄厚的品牌開發商，這些開發商還會相對應的給出低價折扣。那麼，就會有人問：開發商給中介機構低折扣，自己不就虧了嗎？這種想法是錯誤的。

　　3、試想一下，如果開發商不將自己的樓盤給房屋中介代理銷售，那麼他們就得自己做廣告營銷，而這部分廣告的費用是遠超出想像的。但是，如果把樓盤代理給中介機構，中介手上有很多客戶資源，相當於開發商用支付給中介的這部分購買了這些資源。

　　4、因此，如果買新房想要提到優惠的話，那麼就是通過房屋中介來買房。因為對於中介來說，不管是新房還是二手房，最終目的就是實現成交，所以，開發商能給到多低的折扣，他們就一定會盡力去爭取價。

　　1、注意沙盤：大家在看沙盤的時候要注意裡面的一些不明建築，通常來說，購房者看沙盤只會注意一些自己比較關注的地方，而沙盤上會有一些沒有標註用途的建築物，大多數的購房者都不太關心。但要注意這些不明建築很有可能會給自己今後的生活帶來很多不良的影響。

　　2、注意戶型圖：看戶型圖是選房的關鍵，看戶型圖有很多的技巧，首先大家要注意看戶型圖上的面積標註，如果看到「約」或者是使用大於、等於符號，不必驚慌，這都是正常的現象，因為接房的時候出現面積誤差是很常見的，只要誤差在標準範圍內就可以。看戶型圖上的面積時要注意，自己可以用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。

　　3、看社區規劃圖：大家在看規劃圖的時候可以結合沙盤來看，重點關注小區內部的交通道路規劃，購房者通過觀看道路規劃圖，可以了解社區的安靜區與熱鬧區，這樣在選房的時候就可以儘量避免選到鬧區的房子了。同時購房者要注意看規劃圖上的指南針箭頭，以此來判斷房屋的朝向，如果不注意，後期很可能因為方位的失誤購得一個採光嚴重不足的戶型。

　　4、注意價格：跟房屋有關的價格有幾個，均價、單價、還有總價。大家要注意分清主次，均價一般就是指整個樓盤的房屋平均算下來的一平米的價格，而單價一般指的就是某一個戶型、樓層的房屋單價;價格指的就是總得房款。買房不能但看總價或者是單價和均價，對於房子的單價是多少？總房款在什麼價格？大家心裏面都一定要清清楚楚的。

　　5、注意空口承諾：很多銷售人員為了促成交易，都會給購房者做一些承諾，總之買房子不是小打小鬧，不要被樓盤銷售人員的一些空口承諾一搞得暈頭轉向，面對這些優惠或者是承諾，戰術上可以溫和處理，但購房者一定要堅持自己的想法。

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