新房要怎麼驗收 去收房要注意哪些事項

2024-04-07 12:00:05

　　年底是交房最多的時間了，很多開發商都會選擇年底進行交房。收房是檢驗房屋質量的重要環節，對新房全面進行驗收，發現問題才能及時反饋給開發商處理，那麼收房需要準備什麼東西?收房要注意什麼呢?感興趣的朋友一起往下看看吧。

　　收房需要準備什麼東西

　　一、準備資料

　　在進行收房的時候，購房者是需要攜帶相關資料的，所以，在收房前就要準備好。需要攜帶的資料包括與可開發商籤訂的購房合同、產權人及共有人身份證原件及若干張複印件。

　　除了上面這些資料之外，還要帶上交款收據，這個收房時也需要用上，主要是在委託收房時，需出具經公證的委託書的。還有，按揭客戶提供婚姻狀況證明複印件兩份。

　　二、根據收房時間進行房屋驗收

　　收房時必不可少的流程就是驗房，驗好房子，才能住得安心。在一般情況下，開發商通常會提前15-20天通知業主驗收新房。一般來說，開發商通知購房者來收房，往往是整棟樓的，也就是說幾棟樓幾百上千戶同時交房，而大多數人都想著儘快驗房安家，前幾天基本上是人滿為患。

　　而很顯然的是，在如此多的收房同時進行時，開發商的工作人員也不會有太多時間陪同業主驗房，因此建議在通知下發後的3-10天內進行驗房。另外如果遇到雨天驗房可能效果更好，正好看一下房屋的防水做的怎麼樣。

　　另外還要注意，如果業主未收到或者逾期不過來收房，開發商會以合同註明的交房時間為止，超過這個時間即使不過來也默認你已經收房，所以時間一定要預留。

　　三、準備驗房工具

　　在去收房的過程中，當然也不可能兩手空空地就去驗房了，因為驗房過程中也需要準備一些驗房的工具，可以做一些相對準確的測量。出發去驗房之前，我們要提前準備一些工具：

　　文件夾或包包：存放各種票據、文件。

　　電筆：輔助驗電。

　　捲尺：衡量房屋面積、尺寸。

　　桌球：檢查地面、窗臺等坡度。

　　化妝鏡：檢查門的底邊。

　　保鮮袋、保鮮膜：封閉下水管道。

　　水盆(水桶)：驗收下水管道。

　　木棍、木錘(空鼓錘)：檢查天花板、地面、牆面、窗臺、陽臺等有沒有空鼓。

　　四、校對收房資料

　　在收房之前，購房者往往都是帶著相關的資料，這在驗房時就用上場了，驗房時可對照合同查看開發商當初的承諾是否全部做到，比如是否有廚房、衛生間等附送的設備。

　　如果一一核實過，發現與開發商當初約定或者是購房合同上的不符合，那麼可以採取變通的手段自保，比如在收房文件中註明尚未查看房內情況或未驗房以免驗房時如出現什麼不利情況，也是一種自我權益保護。

　　去收房要注意哪些事項

　　先驗房再辦理手續

　　我們在驗收房屋的過程中，對於驗房的手續應該是先驗收房屋再來辦理房屋交接手續，如果開發商要求業主先交費辦完手續之後才能去驗收房屋的話，這是一種違規操作。對於這種情況，業主有權利拒絕，在驗房的時候如果發現問題的話可以寫在驗房單上，並要求開發商解決這些問題，如果不解決的話堅決不能驗收房屋。

　　謹慎籤收房文件

　　很多小區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊後才讓業主進新房查看。提醒業主在籤合同時應約定「交房時，應先驗房然後籤收房手續。」如當初合同沒有這個約定，則可採取變通的方法，在收房文件中註明「房內情況看」或「未驗房」等字樣，萬一驗房出現什麼情況，也可保護自己的權益。

　　多位業主一起收房

　　由於購房者沒有相關的購房經驗，因此對於驗收房屋的過程可能也不太清楚，所以在收房的時候儘量約多個業主一同去收房，這樣就可以避免在自己不同情況下被開發商忽悠，如果條件允許的話，還可以找個專業的驗房師一同驗房，因為驗房師對於驗房方面比較有經驗，這樣也可以避免很多問題發生。

　　注意物業費收取的方式

　　由於在驗收房屋的時候，購房者就需要繳納物業費了，而且有可能物業公司或業主一次性繳納一年的物業費，對於不懂行情的業主來說就有可能糊裡糊塗的交了，其實大家需要注意的是，不同的物業收取費用的期限是不一樣的，如果沒有得到相關部門批准的話，最多只能預繳半年的物業費。

　　以上就是關於「新房要怎麼驗收 去收房要注意哪些事項」的全部內容了，希望大家看完之後有所收穫，一些細節的地方一定要注意，避免後期房屋的各種糾紛，

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