買到爛尾樓銀行貸款怎麼辦 買到爛尾樓業主怎麼去自救

2024-04-15 14:29:05

　　買到爛尾樓銀行貸款怎麼辦

　　現在房企基本都是樓盤還未建成就開始賣房回籠資金，也就是買「期房」。那麼一旦出現「爛尾樓」，可能很多人第一時間就慌了，想要退房。已經貸款的人想到自己反正大概率是住不到新房了，就考慮貸款是否已經沒有繼續還的必要了。其實內行人告訴大家，貸款是你與銀行之間的往來，而買房是你與開發商之間的交易，兩者相互獨立，所以房貸該還還得還。

　　一旦因為買到「爛尾樓」後一時腦熱而不還房貸，銀行會視你為逾期或是違約，嚴重的情況下可以發起訴訟。這樣不僅對個人沒有一點止損的作用，反而會造成個人徵信的汙點。二來走法律途徑的話可能會將借貸人的其他資產進行凍結用來還款。那麼內行人通常「這樣」處理。

　　首先要保證房貸按時還款，然後我們來處理「爛尾樓」的問題。內行人心裡清楚，個人是很難和開發商進行對等的溝通和協商的。一旦辦理退房，即使你在理論上佔據上峰，想要追回損失也比較困難。所以各位購房者最好把統一樓盤的購房者聯合起來，大家都是遇到同樣的問題，擁有同樣的訴求。購房合同已籤，應當依法取得自己的房產。依照這樣的手法向相關部門進行投訴，可能勝算還會大一些。

　　買到爛尾樓業主怎麼去自救

　　1、 不退房

　　如果開發商再三拖延交房時間，遭遇「爛尾」危機，購房者千萬不要根據購房合同中約定而退房。因為這時開發商手中已經沒有多少錢了，退房後，不能立馬拿到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。

　　2、將損失降低

　　如該樓盤存在「爛尾」的可能，先不要急於向法院起訴，給開發商一點時間，看其是否能在短時間內籌措到資金，完成後續的工程，將可能的損失降到低。

　　3、齊心協力

　　如業主決定起訴開發商，則必須團結一致，齊心協力。如果只是一部分業主打官司且獲得勝訴，得到賠償;而其他的業主沒有及時起訴，可能終得不到賠償。到一定時間之後，如果開發商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項目，開發商就應該向法院提出破產保護。經法院對該公司析產、拍賣後，獲取項目後續完工的資金。

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