全國地產投資依賴度排行 24省區市地產投資依賴偏離正常

2024-02-13 03:07:15

    在我國，增速對投資的依賴程度依然很高。帶你看看全國地產投資依賴度排行榜，看看哪些省區市地產投資依賴度高。

    一是房地產開發投資佔固定資產投資比重高，中國房地產業協會副會長胡志剛認為，這一比重不能超過25%。中國房地產報獨家統計，31個省區市中超過這一數值的省區市有7個，分別是上海(57.18%)、北京(56.17%)、海南(53.02%)、廣西(30.77%)、廣東(30.77%)、浙江(28.33%)、重慶(25.66%)。

    「40%~50%投資都在建房地產，這個城市的產業結構是畸形、沒有發展後勁的，會出現泡沫。」胡志剛認為。

    二是房地產投資佔GDP比重，控制在10%以內比較合理。31個省區市中，24個省區市的這一比重都超過了10%，超過20%的省區市則有7個。前十名分別是海南(46.42%)、重慶(24.11%)、貴州(22.53%)、寧夏(21.39%)、雲南(21.24%)、福建(21.05%)、安徽(20.94%)、北京(19.19%)、浙江(18.19%)、四川(16.57%)。

    對房地產投資過於依賴的中國地方經濟，須警惕房地產市場下行壓力下可能帶來的金融風險蔓延。

    宏觀經濟學家何志成表示，房地產與20多個產業有直接關係，共涉及上下遊50多個行業。雖然3年多來監管層及銀行壓縮房地產企業貸款，但投放給其他行業和企業的貸款，同樣和房地產行業息息相關。

須警惕金融風險蔓延

    內蒙古、黑龍江、山東、浙江、山西等多個省區三季度末銀行業不良貸款率均已突破2%;浙江、廣東、山東、江蘇等地不良貸款規模則已突破千億元大關。儘管導致銀行不良貸款餘額飆升的罪魁禍首並非房地產，而是製造業、批發零售業及產能過剩行業，但房地產業風險卻可能成為繼這些行業之後的又一個風險敞口。

    標準普爾金融機構分析師廖強分析稱，未來銀行不良貸款將主要表現為以房地產行業為標誌的信貸損失，這波衝擊現在尚未出現，但未來房地產行業信貸危機一旦爆發，對銀行業的打擊將非常致命。

    獨立經濟學家杜猛預言，受經濟形勢下滑和房地產存量過大影響，未來5年，房地產投資風險會加大。現在個人按揭貸還是優良資產，未來會變成不良資產。

24省區市地產投資依賴度偏離正常值

    2015年前三季度GDP增速的重慶(11%)，其房地產開發投資佔固定資產投資比重為25.66%，佔GDP比重為24.11%，在31省區市地產投資依賴度排名中排在第二位，僅次於海南。而海南2015年前三季度房地產投資佔GDP比重高達46.42%，這意味著房地產開發投資貢獻了近半的GDP總量。

    北京、上海、廣州、深圳對房地產投資的依賴程度則相對較輕。在31省區市地產投資依賴度排名中，北京排在第8位，上海排在第16位。深圳前3季度房地產投資佔GDP比重僅7.54%。不過，北京、上海、深圳房地產開發投資額佔固定資產投資比重均高達40%以上，房地產泡沫壓力已經顯現。