父母把房產過戶給孩子 稅費更低的方式

2023-03-31 10:07:55 2

擁有屬於自己的一套房子是每個人一生的追求，而有些人並不用為房子而奔波，因為他們的父母早已為他們準備好。可是，當孩子們成年後父母準備把房產過戶給孩子時，贈與和買賣的方式中哪一種稅費更低呢？下面跟隨360常識網了解一下吧！

辦理房產贈與的程序和費用：

第一步：房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然後，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。

這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低於200元。

第二步：到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。

相關費用：與房產的繼承過戶不同，除了房產評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產交易手續費、房屋評估價0、05%的合同印花稅外，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的徵收比例是房屋評估價值的3%。

買賣過戶：買賣過戶可能涉及到的費用有營業稅+個稅+契稅+公證費+過戶登記費。

這裡分2種情形。

情形一：如果這套房產是過戶方唯一的房產，小於90平方米(屬於普通住宅)，距離上次交易滿5年，那麼，營業稅免徵，契稅1、5%，個稅免徵。

也就是說，如果是過戶方的唯一房產且小於90平方米，那麼買賣過戶的方式比贈予方式的費用還要省。

情形二：如果這套房產大於90平方米(屬於非普通住宅)，契稅要3%，個稅為差額部分的20%(比如以前這套房產是房改房20萬元買下，現在市值100萬元，那麼差額就是80萬元，個稅為16萬元)；而營業稅，滿5年免徵收；不滿5年，營業稅將近6%。

到底選擇贈與還是買賣過戶呢？

1、什麼情況贈與過戶費用少？

由於直系親屬間贈與只需要交3%的契稅，如果所涉房屋過戶會產生大量稅費的，這種情況下，走贈與過戶比較划算。

2、什麼情況下買賣過戶費用少？

以下這幾種情況可以走買賣過戶。

第一，房子滿五年，而且是其名下唯一住宅的，面積在90平米以下的普通住宅，這一類房產只會產生契稅(90平米以下是1%的契稅，90平米以上1、5%的契稅)；
第二，滿五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面積在90平米以下，除了契稅外，只會產生1%的個稅。

由此可見，一套房子是採取贈與還是買賣，那種更划算時，還是取決於房子的實際情況。我們應當從多方面考慮該房子的轉讓形式，不能斷章起義。所以，在今後面臨房產過戶時，我們應當按照房屋的具體情況選擇過戶方式。若還有疑問，請諮詢律師。