公攤面積和戶型大小有關嗎？
2023-03-30 16:57:04
一套房子的公攤面積由房子建築面積和公攤係數決定，所以戶型大小是決定因素之一。公攤面積由房子的建築面積乘以公攤係數得出，比如建面100平的房子，公攤係數23%，那麼公攤面積就是23平。房子的面積越大，需要承擔的公攤面積越大，一套房子的公攤係數越大，公攤面積也會越大。另外同一棟樓的房子公攤係數是一樣的。
什麼是公攤面積
在房屋交易時，一般都會涉及到公攤面積，公攤面積其實很好理解，就是指每棟樓的產權所有人共同擁有的公共建築面積，比如說過道、樓道、電梯等這樣的公共區域。現在的商品房基本上都存在公攤面積，這也是大家購房時需要了解的知識。
公攤面積的計算公式：公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積;分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。
關於公攤面積要注意什麼
1、查閱相關資料
在進行房屋兼職時有些不良開發商可能會擅自改變了樓盤的規劃，導致購房者的公攤面積變得不合理，房子的性價比就會下降，所以，大家在買房時要查閱相關資料，也可以聘請律師查詢所購房產的相關文件，包括但不限於最終設計圖紙、最終面積測量報告等等。
2、了解公攤係數
每棟樓都有公攤係數，公攤係數和建築形態以及房屋樓層有一定關係，不同的建築形態和樓層的就有不同的公攤係數，就比如一棟房子7層以下的住宅，公攤係數就是7%-12%，而7層以上11層以下的公攤係數就是10%-16%，在購房之前一定要了解自己的公攤係數，並以此來計算公攤面積是否合理。
3、合同寫入公攤面積
在了解房屋時，有時候購房者與開發商會對公攤面積進行口頭約定，這些口頭約定一定要寫入購房合同，包括但不限於公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。
4、索要公攤數據
在了解樓盤時，購房者有權向開發商索要公攤數據，這是購房者享有的知情權，這些數據包括但不限於套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等等，只有掌握了這些數據，大家才能更好地計算自己的公攤面積。
5、公攤面積並非越小越好
雖然公攤面積也會計入購房者的購房面積內，讓購房者的購房費用增加，但也並不是公攤面積越小越好，如果公攤面積變小，那電梯間、過道的空間就會變小，每天進進出出、過上過下這麼多人，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，還是要保證公攤面積額合理性。
