為什麼舊小區裝電梯困難（老舊小區裝電梯一片罵聲）

2023-05-07 02:06:08 1

今年舊改計劃開工5.1萬個老舊小區，已經完成了94.4%，但是同樣是為舊改服務的加裝電梯這一項措施，如今卻推進艱難，很難讓小區居民同意，反對呼聲此起彼伏，明明是利民的措施，為啥大家這麼排斥呢？主要原因就是4個弊端讓人受不了，生氣、花錢還吃虧：

老舊小區內部無法改造，電梯只能從外部加裝，那麼，樓棟外直接凸出這麼大的建築，平時陽光照射就會被電梯阻擋，不能進入住戶家，日照時間縮短，光照效果減弱，家裡的衣服可能晾不幹，床單被褥也不能通過陽光照射，驅除溼氣和塵蟎。南方城市本身就多雨，潮溼，日照時間過短，房間裡溼氣重，對抵抗力差的老人和孩子，居住舒適感將大大下降，家裡的家具，水果，牆壁將更容易發黴。

老舊小區大多是20年以上房齡的住宅，房改前，商品房還未普及，很現在的很多老房子是一些小房企建造的福利性分房，質量比較差，隔音效果也不好，平時鄰居稍微大點聲說話，在家都能聽得很清楚。電梯的工作聲音本身就很高，老舊小區加裝的電梯還不像高層，是嵌入的，有四周的牆體阻隔噪音，電梯如果直接暴露在外面的話，噪音將加倍。老舊小區本身就是大量中老年人群居住的，他們身體狀態差，精神敏感，睡覺更受不了吵鬧，裝電梯對他們來說，以後想休息都不能安心了。

加裝電梯的目的是為了讓沒有電梯的多層房，住戶上下樓能享受高層電梯房一樣的便利，但理想很豐滿，現實太骨感，多層房安裝電梯很難讓所有住戶滿意。4~7層的住戶，大多希望能安裝電梯，因為老年人數量多，下樓確實不方便，很多高齡老人，只能減少出門的頻率，否則下了樓，再想上樓，就很費力了。但對於3層以下的住戶，是不願意的，因為坐電梯要出電梯費，但他們居住的樓層低，下樓方便，根本不需要乘坐，但還是要繳費，這是無法忍受的。尤其是一層的住戶，電梯對他們而言不只是沒用，還增加了新的麻煩，一層本身的採光就最差，加了電梯，可能常年都曬不到太陽，而乘坐電梯的地方正好對著他們家，隱私性和安全性就更差了。

老舊小區雖然實施了舊改，但受建築技術落後、施工材料受腐蝕等等原因，房子還是有壽命的，如果過幾年，房子確實不符合居住的標準，從安全性考慮，還是要進行拆遷。電梯建造後，也將算一個公共設置，除了增加公攤費，公攤面積也會增加，以後要計算總的賠償時，可能會考慮在內。由於建造電梯，很多地方沒有收費，只是收取了乘坐的費用，那麼電梯公攤的賠償可能不會算在總拆遷補償內。從遏制炒房上考慮，目前舊改就是為了代替棚改貨幣化安置，為了促進現在越來越冷淡的樓市回溫，補償貨幣可能轉為房票形勢，這是今年多地重啟實施的措施，那麼之後買房時，因為加裝過電梯，這部分投資再算入公攤面積，總面積不變的話，套內面積就要減少，居住空間將收窄，還是比較吃虧的。

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