大悅城全國布局（大悅城將對商戶減租）

2023-04-22 00:27:20

記者｜牛鈺

央企大悅城決定以減租形式，幫助服務業小微企業和個體工商戶的租戶渡過疫情難關。

5月25日，大悅城控股集團股份有限公司公告稱，公司董事會會議審議通過《關於支持企業抗擊疫情減免小微企業和個體工商戶租金的議案》。

根據公告，本次租金減免適用對象為2022年內承租大悅城所屬物業、從事服務業的小微企業或個體工商戶，具體的減免對象、減免標準等由大悅城根據相關政策及其減免租實施細則判斷執行。

界面新聞了解到，今年5月初，便有西單大悅城商戶在領導留言板上建言，希望西單大悅城能為商鋪減免租金，西城商務局回應稱，正在按照國家相關政策對租賃企業進行信息統計，並報送至中糧集團統一部署落實。

大悅城方面對界面新聞表示，本次減免租金安排有利於幫助服務業小微企業和個體工商戶的租戶渡過疫情難關，扶持租戶平穩經營和發展。

如何具體減租，大悅城方面告訴界面新聞，普遍減免3個月租金工作要力爭在上半年實際完成主體工作，補充減免3個月租金工作要在列為中高風險地區後2個月內完成。

一位接近大悅城的人士告訴界面新聞，由於國資委對央企減租有嚴格要求，既不能多減，也不能少減緩減，所以大悅城還在繼續研究具體落實的方案。目前大悅城位於上海的購物中心還在等待政府方面的復工通知，對商戶的具體減阻要等到恢復運營後商定，同樣受到疫情影響的北京數個商場，目前運營正常，暫未出現商戶退租的狀況。

從企業的經營角度來看，落地租金減免政策，意味著將犧牲部分經濟效益。

大悅城表示，根據疫情影響程度的不同，經初步測算，本次租金減免安排預計涉及公司營業收入9.66億元 -13.49億元，以2021年經審計的營業收入計算比例為2.27%-3.17%。

今年一季度，大悅城的運營業績保持穩定，但淨利潤卻出現了虧損。

據大悅城一季度業績報告數據顯示，一季度營業成本為51.6億元，同比增長4.7%，成本增速低於營收增速。毛利率方面，一季度大悅城毛利率為36.9%，較2021年同期上漲了6.6個百分點。

大悅城今年一季度的淨利潤為-1.01億元，同比下降137.47%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為-1.21億元，同比下降144.67%。

為減少各地疫情對小微企業和個體工商戶的影響，今年3月底國資委曾印發《關於做好2022年服務業小微企業和個體工商戶房租減免工作的通知》，其中提及，對2022年被列為疫情中高風險地區所在縣級行政區域（參照國家行政區劃標準）內承租中央企業房屋的服務業小微企業和個體工商戶減免當年6個月租金（四季度被列為疫情中高風險地區的，要通過當年退租或下年減免等方式足額減免6個月租金），其他地區減免3個月租金。

國資委要求各中央企業要切實承擔主體責任，制定減租實施方案，嚴格審批流程，做到高效便利、規範有序，不符合條件的租戶不得減免，杜絕隨意減免。

目前，已有多家央國企已響應政策減免租金，如此前上海國企陸家嘴集團、上海地產集團和上海城投集團，對於承租集團的自有經營性房產和使用權房，且從事經營活動的小微企業和個體工商戶，將遵循兩檔細則，實施租金減免3-6個月。

據上海市國資委初步排摸，本次國有企業房租減免共涉及超過8萬戶小微企業和個體工商戶。按照全市小微企業和個體工商戶統一免除6個月租金測算，免租總金額預計超過100億元。

此外，位於深圳的深鐵匯裡商場，在逐戶摸排了解商戶的現實困難和需求，推進租金減免工作，截止5月25日，已惠及一批小微企業、個體工商戶等租戶，積極減免租金金額超過600萬元。

除央國企外，也有一些民營商場開始為商戶減免租金。據河南定州當地媒體報導，5月初，定州市商務局曾向該市商貿流通企業發出減租倡議，截止5月16日，定州市時代廣場、中山新天地、紫光都國際商廈、東明家居和天下等4家商場為戶減免租金近550萬元。

減免租金是各商場對中小租戶、中小個體商戶給予最大的支持，有利於進一步激發小微個體戶市場活力。

據了解，此前，北京朝陽區還曾提出，對2022年承租國有房屋的服務業中小微企業和個體工商戶減免6個月租金，同時鼓勵非國有房屋業主適當減免租金。

朝陽區政府還通過購買疫情防控復工復產保險，對根據政府疫情防控要求停工停產的小微服務型企業，可通過所在街鄉和中國人民財產保險股份有限公司北京市分公司申請保險賠付，對符合條件的企業，受影響員工可按每人每天100元、最長21天進行賠付。

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