貴陽經開區樓盤（貴陽經開區樓盤分析）

2023-04-21 17:37:28

貴陽經濟技術開發區位於貴陽市南部，位於貴陽市二環和三環的範圍之內。自1993年3月貴州省政府批准同意建立貴陽經濟技術開發區並列為省級開發區以來。2000年2月升格為國家級經濟技術開發區，同年建立市轄行政區——貴陽市小河區。2000年至2012年的十年，經開區與原小河區實行「兩塊牌子、一套人馬」的管理體制。2012年底，撤銷花溪區、小河區行政劃分，以原花溪區、小河區的行政區域設立新的花溪區，將原小河區相關社會事務交由新花溪區管理，貴陽經濟技術開發區在花溪區範圍內獨立運行，實際管轄面積為101.3平方公裡（含託管的花溪區六個行政村）。

在狹義的理解裡面，一般把北臨南明區新村路和黔江路交匯以南的元琦林居作為一個分界點，西臨花溪大道往回的格林愽啲和宜家尚誠作為一個分界點，南臨西南環線的美林谷為分界點，東臨寬城國際往回為分界點，整個形成一個小的包圍圈，著這個圈裡面形成一個小範圍的小河經開區。在這個區域內，我們進行分析一下基本樓盤情況。

狹義經開區裡面的電梯樓盤，主要有北面的元琦林居、雲凱熙園、龍灣國際、萬科、恆大翡翠華庭、大唐果、碧園花城、繽紛廣場、、小城故事、珠江灣畔、一鳴寬城等十幾個，其中環境和位置比較好的就只有萬科、恆大翡翠華庭和龍灣國際二期。元琦林居雖然環境不錯，背靠植物園，但是交通相對不方便。其餘的電梯樓房環境和位置都很一般，並且房齡都有十年以上。再餘下的步梯房裡面。，主要有樂街小區、珠江灣畔、香江花園、興隆城市花園、西工廠、黔江廠、榕築鮮花廣場、航天園、中興世家和大興星城等。作為老牌的小區代表，興隆城市花園和珠江灣畔綠化是最好的，但是房齡也都有二十多年了，其他一些老的廠區房更是年限更長。

整個經開區的房價，目前價格最高的就是萬科為代表的樓盤，實際成交均價在9000--9500這個區間，相對2018年房價最高的時候，只下降了1000左右，主要是因為小區環境不錯，配套的實驗學校也可以，本身自帶商業，又有物業和地鐵的加持，加之小區相對較新，房齡10年不到，所以價格能保持一個相對較高的趨勢。總體來說，萬科是一個比較適合各年齡階段的人群居住的小區，有購房需求的可以優先考慮。其次就是恆大翡翠和繽紛廣場，這兩個小區優點就是環境還可以，最主要的就是地勢平坦，路面和小區內硬化道路基本持平，生活比較方便，相對來說更適合老年人居住，實際成交均價在8000--8500左右。還有就是元琦林居也可以，因為背靠植物園，環境和空氣不錯，均價8000--8500左右。

其他的小區房價相對較低，比如寬城國際，雖然也是一個房齡10年左右的小區，環境也還可以，但是由於周邊沒有方便的交通、學校和很好的生活配套，所以哪怕是精裝房的價格，也只是7000不到，相對來說比較適合剛需的購房者。

在步梯房裡面，興隆珠江灣畔算是比較不錯的，作為一個老牌的花園洋房小區，裡面的環境和綠化是真的可以，房子的容積率也很低，但是由於沒有更好的學校配套和小區帶有一定坡度，所以房價也只是在8000左右，其他的如興隆城市花園和中興世家、大興星城和樂街小區，都是典型的學區房，環境一般，植被過於茂盛，蚊蟲和溼度都是一個問題，所以實際成交房價也在7000左右，甚至有個別房源價格只有6000的存在。

至於其他的老小區，比如廠區房，價格就是6000出頭，因為房齡比較老，所以對於購房者來說，還得考慮房子以後的周轉率，看看是否好出手。

而對於新建的樓盤，例如金科中泰天境、美的景悅風華、清水灣，新城吾悅廣場、毛坯價格在7500左右，精裝的成交價8500--9000範圍波動。但是除了清水灣以外，均為期房，要到2024年才能交房。對於目前整個經濟態勢，期房並不佔很大的優勢。

值得一提的是南明區最突入於小河經開區的山水黔城，由於在學校上有很大的優勢，具有一梯隊學校十八中和甲秀小學，所以也很受很多經開區朋友的追捧。