經濟適用房買賣和商品房有區別嗎（經濟適用房和商品房有什麼區別）

2023-04-22 04:52:57 2

經濟適用房買賣和商品房有區別嗎? 經濟適用房顧名思義，就是經濟實惠，是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定，接下來我們就來聊聊關於經濟適用房買賣和商品房有區別嗎?以下內容大家不妨參考一二希望能幫到您!

經濟適用房買賣和商品房有區別嗎

經濟適用房顧名思義，就是經濟實惠，是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

簡單來說，經濟適用房在土地成本、稅收方面，要比正常的商品房少的多，它是作為政府保障性住房，為城市低收入家庭提供的住房類型，所以經濟適用房除了價格低之外，購買經濟適用房是需要資格的，也就是先要取得經濟適用房的購買資格，才能購買。

經濟適用房跟商品房的區別除了價格和購買方式之外，還有其他的區別：

首先是在持有環節。經濟適用房作為政府保障性住房，前提是以家庭為單位，不能有正常的商品住房，而且也不能有其他政府保障性住房，這些是購買的最基本的前提之一。

其次是經濟適用房在持有期間，不能用於出租，只能自己住，不能獲利，而且在持有期間也不能購買其他的商品房，也不能出售，除非變更了房屋的性質，將產權變更成了正常的商品房。

經濟適用房5年之內不能出售，房產證滿五年才可以出售，而且出售前要繳納土地出讓金，變更成正常的商品房之後才能出售。即使不賣，自己要買正常的商品房，也是需要滿五年之後，繳納土地出讓金，轉成商品房之後才能買正常的商品房。

相對於經適房，商品房則沒有那麼多的限制，商品房只要符合當地的購房政策都可以買，二次交易的時候只要符合當地的交易條件就可以出售。商品房的地經過了招拍掛，開發商買地的時候不但交了土地出讓金，還有其他的費用，還有競爭對手的競爭，所以麵粉的價格買的時候就不便宜，開發商還要保證自身的利潤，所以自然而然的價格肯定要比保障性住房高很多。

隨時時代的變遷，經濟適用房已經退出了歷史的舞臺，取而代之的是共有產權房，雖然產權和購買方式發生了變化，但是作為同樣作為政府的福利性住房，他的使命是一樣的，那就是保障這個城市低收入家庭人群的住房問題。