二手房契稅個稅怎麼能免（二手房契稅增值稅）

2023-05-15 21:08:48 1

以石家莊二手房為例，逐一進行解讀：

本文章所說的情況是不限購的前提。

1、契稅：主要看買方，以家庭為單位是第幾套住房，結合所購買的房子面積進行稅點的確定。如圖所示：

（1）以家庭為單位的意思是，夫妻雙方及未成年子女名下的所有住房情況。石家莊市內四區、高新區範圍目前執行住宅限購政策，外地戶口在滿足3年內連續2年繳納社保條件下，限購一套，不允許買第二套；本市戶口（包括石家莊市郊縣戶口）沒有購買套數限制，但是限貸，第三套貸款不予以發放，可全款購買；

（2）如果以家庭為單位購買的是第一套住房，且房屋面積在90㎡（含）以下，徵收總房款的1%契稅。舉例說明：總房款為120萬，契稅即120萬×1%=12000元；90㎡以上，徵收總房款的1.5%契稅。這裡的90㎡以上，肯定包含了144㎡（非普住宅）以上的房屋；

（3）如果以家庭為單位購買的是第三套住房及以上，以面積144㎡為臨界點，以上和以下相差1%的契稅點；

——契稅是所有市證產權房屋發生產權轉移時必須要繳納的稅種，一套房子不管交易多少次，每交易一次就要繳納一次契稅，重複徵收；

2、增值稅：這個稅種之前叫「營業稅」，後來國家稅制改革營改增。增值稅主要以房產證下發日期是否滿兩年為標準；

（1）房產證下發日期指的是房產證最後一次的登記日期，不管房屋是哪年蓋的，哪年交房，就看房產證最後一次出證的日期，即使一套房子交易了十次；以下圖為例：

右下角登記機構下方的日期：2018年8月16日。這個日期就是此房屋最後一次出證日期，雖然這套房子是2009年建成；

（2）如果房本下發日期距當下不滿兩年，徵收總房款的5.3%增值稅，舉例說明：總房款100萬，增值稅即100萬×5.3%=53000元；

（3）如果房本下發日期距當下滿兩年，免徵5.3%增值稅；

——可以看出，增值稅的稅額比較高，如果一套二手房涉及增值稅，一般情況下不太好出手；

3、個人所得稅：這個稅種的情況比較複雜，主要看轉讓方以家庭為單位名下的住房情況。

（1）房本下發日期距當下不滿5年，涉及1%個人所得稅；

（2）房本下發日期距當下滿5年但是轉讓方以家庭為單位名下非唯一住房，涉及1%個人所得稅；

（3）房本下發日期距當下滿5年，且轉讓方以家庭為單位名下唯一住房，免徵1%個人所得稅；

4、子女繼承父/母房屋後再行出售的稅的徵收：

（1）若繼承前的老房本不滿兩年，徵收20%個稅及5.3%的增值稅；

（2）若繼承前的老房本滿兩年且不滿五年，徵收20%個人所得稅；

（3）若繼承前的老房本滿五年且父母名下非唯一住房，同樣徵收20%個稅；

（4）若繼承前的老房本滿五年且父母名下唯一住房，但是繼承人名下非唯一住房，同樣徵收20%個人所得稅。

總結：未盡事宜，請關注本人頭條號，或直接私信進行一對一問題解答。