新四季網

西安限購區域最新房價(新市民剛需也限購)

2023-05-16 00:25:33 2

3月以來,西安市三度加碼樓市調控,調控方式從監管端和開發端,轉向了土地端和金融端。

3月30日晚,西安市人民政府辦公廳發布《關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》(下稱《通知》)。

多名業界人士認為,近期,西安市接連為樓市「打補丁」,是為了達到監管層督導工作的效果,進一步遏制房地產市場的炒作和過熱現象。

根據住建部消息,住建部副部長倪虹曾在兩會後帶隊赴四川省成都市和陝西省西安市調研督導房地產工作。期間,倪虹強調,要深入貫徹落實「兩會」精神,保持房地產調控定力,確保實現「三穩」目標,著力解決新市民住房突出問題。

隨後,成都、西安相繼升級了樓市調控。

一月內,調控三次

截至目前,3月內,西安市已三度升級了樓市調控。

與前兩次調控手段不同的是,最新調控政策著重強調了住房與人口、土地供應和金融信貸的協同效應。

同時,在需求端抑制樓市「虛火」的同時,也加強了住宅用地供給。根據《通知》,西安市商品住宅用地供應總量年均增長20%以上。

廣東市住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴第一財經,當前,伴隨樓市熱度從一線城市傳導給二線城市,二線城市也紛紛接棒調控。日前,住建部已對杭州、成都、西安等多個二線熱點城市進行督導。在此背景下,西安及時收緊調控,顯然是參考並借鑑了其他城市的做法,尤其是成都的做法,以期達到監管層的要求。

根據國家統計局數據,2月份,西安新房價格環比上漲0.8%,二手房價格環比上漲0.9%,漲幅居於二線城市前列。

根據《通知》,西安市進一步加強了「限售」、「限購」政策。一方面,延長了「限售」時間,另一方面,將「限購」人群延伸至新市民和剛需群體。

在「限售」方面,《通知》明確,在住房限購區域內,商品住房買賣合同網籤備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易。

而此前,在商品房買賣方面,西安市執行的是「滿3滿2」的政策,即新商品住房網籤合同滿3年、二手房取得不動產登記證滿2年後,才可上市交易。

至此,新政將「限售」年限延長至5年。

李宇嘉認為,在二線城市中,西安的限售政策相對較為嚴格。而政策鼓勵買,不鼓勵賣,也彰顯了西安市仍希望其樓市保持一定的活躍度。

在「限購」方面,對於「新市民」,《通知》規定,對於從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買商品住房或二手住房的,須落戶滿1年,且在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅(退役軍人、經批准引進的各類人才除外)。

對於剛需群體,《通知》規定,將「剛需家庭」無住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個月。

之所以加強戶籍限購,在李宇嘉看來,因為西安落戶門檻較低。作為西北的中心城市,西安市集聚人口的潛力非常大,也是近期當地房價暴漲的主要原因。「因此,對於落戶買房的,也要進行限購,這樣可以更好控制市場情緒。一般來說,新市民落戶一年後買房的相對少,透過西安的樓市新政,不難看出,很多買房者可能就是投資客。」

值得注意的是,根據新政,在家庭購房套數和限購區域方面,西安並沒有做出調整,仍按照原政策執行。

建立房地聯動機制

繼22個城市推出供地「兩集中」計劃後,在此次的新政中,西安市也明確,建立房地聯動機制、調整供地節奏、每年按照季度集中出讓土地。

事實上,今年以來,北京、成都、湖州等多個城市均提出了房地聯動的概念。

「但在政策文件名中提及『房地聯動政策』,西安市是第一個。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱,這表明土地端的調控是今年房地產調控的一個重要變化,也是此次西安樓市新政的一大重點。

他還認為,西安的「房地聯動機制」包括了三方面:第一、供地規模要增長,尤其是要結合城市發展、人口流入、住房庫存等因素進行供地安排,真正吻合住房需求;第二、品質要求成為土拍中需要導入的內容,在強調限房價、競地價等內容上,定品質成為當前政策關注點,這也是房企後續項目開發所需要注意的內容;第三、落實集中供地政策,尤其是違法「三道紅線」要求的房企將沒有拍地機會。

《通知》顯示,每年一季度,發布本年度住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息,穩定土地市場預期;每年按季度集中發布住宅用地出讓公告,集中組織國有建設用地公開出讓。存在重大失信行為、超出「三道紅線」管理要求的競買人,不得參與土地競拍。

對於本輪樓市熱度從一線城市傳導至二線城市的現象,李宇嘉認為,考慮到大面積調控政策的落地、金融監管的強化、資金違規流入樓市的監控加強等因素,一二線熱點城市「量價齊升」的現象不太可能蔓延至廣大的二三線城市。

他進一步指出,目前,全國範圍內,商品房市場已經開始觸頂。2021年,全國樓市大概率呈現高位徘徊的走勢。與此同時,此前,由於投資客,特別是外地炒房客集聚,導致房價高漲的城市和片區,在本輪調控下,可能會出現房價下跌的情況。

,
同类文章
葬禮的夢想

葬禮的夢想

夢見葬禮,我得到了這個夢想,五個要素的五個要素,水火只好,主要名字在外面,職業生涯良好,一切都應該對待他人治療誠意,由於小,吉利的冬天夢想,秋天的夢是不吉利的
找到手機是什麼意思?

找到手機是什麼意思?

找到手機是什麼意思?五次選舉的五個要素是兩名士兵的跡象。與他溝通很好。這是非常財富,它擅長運作,職業是仙人的標誌。單身男人有這個夢想,主要生活可以有人幫忙
我不怎麼想?

我不怎麼想?

我做了什麼意味著看到米飯烹飪?我得到了這個夢想,五線的主要土壤,但是Tu Ke水是錢的跡象,職業生涯更加真誠。他真誠地誠實。這是豐富的,這是夏瑞的巨星
夢想你的意思是什麼?

夢想你的意思是什麼?

你是什​​麼意思夢想的夢想?夢想,主要木材的五個要素,水的跡象,主營業務,主營業務,案子應該抓住魅力,不能疏忽,春天夢想的吉利夢想夏天的夢想不幸。詢問學者夢想
拯救夢想

拯救夢想

拯救夢想什麼意思?你夢想著拯救人嗎?拯救人們的夢想有一個現實,也有夢想的主觀想像力,請參閱週宮官方網站拯救人民夢想的詳細解釋。夢想著敵人被拯救出來
2022愛方向和生日是在[質量個性]中

2022愛方向和生日是在[質量個性]中

[救生員]有人說,在出生88天之前,胎兒已經知道哪天的出生,如何有優質的個性,將走在什麼樣的愛情之旅,將與生活生活有什么生活。今天
夢想切割剪裁

夢想切割剪裁

夢想切割剪裁什麼意思?你夢想切你的手是好的嗎?夢想切割手工切割手有一個真正的影響和反應,也有夢想的主觀想像力。請參閱官方網站夢想的細節,以削減手
夢想著親人死了

夢想著親人死了

夢想著親人死了什麼意思?你夢想夢想你的親人死嗎?夢想有一個現實的影響和反應,還有夢想的主觀想像力,請參閱夢想世界夢想死亡的親屬的詳細解釋
夢想搶劫

夢想搶劫

夢想搶劫什麼意思?你夢想搶劫嗎?夢想著搶劫有一個現實的影響和反應,也有夢想的主觀想像力,請參閱週恭吉夢官方網站的詳細解釋。夢想搶劫
夢想缺乏缺乏紊亂

夢想缺乏缺乏紊亂

夢想缺乏缺乏紊亂什麼意思?你夢想缺乏異常藥物嗎?夢想缺乏現實世界的影響和現實,還有夢想的主觀想像,請看官方網站的夢想組織缺乏異常藥物。我覺得有些東西缺失了