陽臺用什麼封閉才算面積（陽臺類型有哪些）

2023-05-15 12:37:02

陽臺用什麼封閉才算面積?買房選戶型，很多人都喜歡挑選那些帶陽臺的戶型沒事的時候在陽臺處喝喝茶，看看外面的風景，緩解一下精神壓力此外，陽臺還非常實用，可以晾曬衣服，擺放花草等那麼，陽臺有哪些分類，陽臺的面積如何計算，你知道嗎？，我來為大家講解一下關於陽臺用什麼封閉才算面積?跟著小編一起來看一看吧!

陽臺用什麼封閉才算面積

買房選戶型，很多人都喜歡挑選那些帶陽臺的戶型。沒事的時候在陽臺處喝喝茶，看看外面的風景，緩解一下精神壓力。此外，陽臺還非常實用，可以晾曬衣服，擺放花草等。那麼，陽臺有哪些分類，陽臺的面積如何計算，你知道嗎？

一、常見的陽臺類型

1、封閉陽臺，是指原設計及竣工後均為封閉的陽臺；非封閉陽臺，是指原設計或竣工後不封閉的陽臺。封閉陽臺或非封閉陽臺竣工後，業主或開發商不得隨意變更陽臺封閉類型。

2、底陽臺，是指房屋一層的陽臺；挑陽臺，是指房屋二層（含二層）以上的陽臺。

3、凹陽臺，是指凹進樓層外牆（柱）體的陽臺；凸陽臺，是指挑出樓層外牆（柱）體的陽臺。

常見的陽臺類型有凹陽臺和凸陽臺，與凸陽臺相比，凹陽臺無論從建築本身還是人的感覺上更顯得牢固可靠，安全係數可能會大一些，當然沒有了轉角、直角，景觀、視野上則窄得多了。在高層建築中，考慮到安全因素，一般凹陽臺居多；在多層建築中，則多見凸陽臺。需要注意的是，陽臺也是建築物主體結構的一部分，不能隨意改動結構或自行封閉。

4、複合型陽臺：其是將凹陽臺和凸陽臺的特點結合在一起了。

5、雙層高陽臺：即兩層做一個陽臺，陽臺有兩層的高度。雙層高度使得視野更加開闊，採光也更好。如下圖紅色框框所示，奇數層有陽臺，偶數層沒有陽臺，這個凸陽臺就具有2層的高度。雙層高陽臺裡面也有凹陽臺、凸陽臺和複合型陽臺之分。

二、陽臺的面積怎麼計算

2015年7月1日實施的新版《建築工程建築面積計算規範》中，在主體結構內的陽臺按其結構外圍水平面積計算全面積，而主體結構外的陽臺則按照其結構底板水平投影面積計算1/2面積。只要陽臺在主體結構內，無論是封閉還是開放，都將計入面積。而在舊版的《規範》裡，建築物的陽臺均按其水平投影面積的1/2來計算。

買房的時候，一定要注意問清楚陽臺的面積是怎麼贈送的、贈送多少，並將贈送的面積寫入到購房合同的補充協議中。