城市拆遷房屋補償標準明細2022（2022年房屋拆遷安置費補償標準）

2023-04-21 03:03:25 2

　　2022年房屋拆遷安置費補償標準是什麼？其實房屋拆遷補償和房屋安置補償可以說是一回事，也可以說是兩回事。眾所周知房子在徵收範圍內需要拆遷，但是房屋建造的時候我們是投入成本的，所有房屋拆遷的時候是需要給予補償的，這裡的房屋拆遷補償通常是我們說的房屋重置價格和房屋裝飾裝修補償。

　　房屋拆遷補償標準會因為區位不同而有所差別，比如城市房屋拆遷補償是需要進行房屋價值評估過後，按照評估結果給予補償，有一點我們需要注意「房屋價值不能低於拆遷公告發布之日起，周邊房屋市場價格」。農村房屋拆遷補償就簡單多了，農村房屋拆遷補償按照《某市集體土地徵收補償安置實施辦法》規定的房屋重置價格和房屋裝飾裝修補償標準計算，價格清楚明白一目了然。

　　城市房屋拆遷補償=房屋評估單價×房屋面積房屋裝飾裝修補償；

　　農村房屋拆遷補償=房屋重置價格×房屋面積房屋裝飾裝修補償。

　　房屋拆遷後我們就沒有地方可住了，這裡就需要拆遷方對我們進行安置，可以稱為拆遷安置補償。拆遷安置一般分為兩種：貨幣安置補償、產權置換安置，農村房屋拆遷會多出一種宅基地自建安置，給你一塊宅基地，自己重新建房，會給予一定的建房補貼。

　　首先說一下貨幣安置補償，選擇貨幣安置的話，城市和農村補償標準計算方式差不多，計算公式：貨幣安置補償=應安置面積×住房貨幣安置價格標準。

　　選擇安置房安置的城市和農村房屋有所區別，城市房屋拆遷選擇安置房安置，通常是按照被拆遷房屋面積1：1置換安置房面積，多餘面積按照市場價格結清差價。例：《溫州市區國有土地上房屋徵收與補償辦法》「第三十三條徵收個人住宅，被徵收人選擇房屋產權調換的，市或者區人民政府提供的用於產權調換房屋的建築面積應當不小於被徵收房屋的建築面積，但被徵收人要求小於被徵收房屋建築面積的除外。」

　　農村房屋拆遷選擇安置房安置，以《重慶市永川區集體土地徵收補償安置辦法》為例：「第二十七條安置房安置的，應安置建築面積的部分，按照磚混結構房屋的重置價格標準購買。因戶型設計等原因，以戶為單位，安置房超過應安置建築面積不滿5平方米的部分，按照安置房建安造價的50%購買；超過應安置建築面積5平方米(含5平方米)不滿10平方米的部分，按照安置房建安造價購買；超過應安置建築面積10平方米以上(含10平方米)的部分，按照住房貨幣安置價格標準購買。」按照規定的房屋重置價格選其一作為安置房購買價格，超出應安置面積可按照低於安置房建安造價的價格購買。

　　另外房屋拆遷之後，我們需要搬遷，所以拆遷方還需要支付搬遷費，一般是支付兩次搬遷費(搬走一次，搬入新房一次)，搬遷費支付標準按照當地拆遷政策規定計算。選擇安置房安置和貨幣安置還需要支付臨時安置費用，零食安置費計算有兩種方式：(1)臨時安置費=房屋面積×臨時安置單價×安置房交付月份(貨幣安置一般12個月);(2)臨時安置費=安置人數×臨時安置單價×安置房交付月份(貨幣安置一般12個月)。

　　另外農村土地徵收之後，需要給失地農民社會保障費用，用於保障對象的養老保險繳費補貼。以《江蘇省被徵地農民社會保障辦法》為例：「第十四條　保障對象與用人單位形成勞動關係的，應當參加企業職工基本養老保險；屬於無僱工的個體工商戶、未在用人單位參加企業職工基本養老保險的非全日制從業人員以及其他靈活就業人員，可以按照靈活就業人員的規定參加企業職工基本養老保險。」參加工作的按照企業職工基本養老保險標準參保，未在企業工作的按照靈活就業人員的規定參加企業職工基本養老保險。