房屋安全鑑定中的外牆開裂（房屋安全鑑定公司講述建築裂縫的表現形式及成因）

2023-04-20 21:25:05

房屋在長期的使用過程中，由於自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建築工地施工等因素，因而會造成損壞的情況，但是由於每個房屋損壞程度不一樣，並且有些損壞並不明顯，需要專業的房屋安全鑑定才能鑑定出來，因此，要定期對房屋進行房屋安全鑑定。

房屋安全鑑定又被成為房屋檢測，通過具有專業資質的檢測機構，運用專業的檢測技術對既有房屋進行質量檢測，其中會針對檢測對象進行結構質量的測定評估，同時進行動態的監控，根據完整的評估，出具完整檢測報告，這就是房屋安全鑑定。

房屋安全鑑定分析當前民用房屋建築裂縫的表現形式及成因，並提出了針對性的防治措施。

房屋地基沉降不均勻引發的裂縫

地基沉降不均勻引發的建築裂縫，一般出現在房屋縱橫向上剛度脆弱部位，像牆體深凹陷處，室外散水坡與牆體之間以及樓板剛度薄弱處，這些部位出現裂縫，在經年累月的震動下會逐漸大面積裂縫，進而危及整體建築物的安全。

分析地基不均勻沉降，原因主要有：部分建築地基選址在或者落在較差的地質條件下，如沉陷區、地下暗洞溶洞等；建築物建在回填土上，這在廣大農村地區極為普遍，如果回填土鋪設得厚薄不均，堆積土落實時間不夠導致固結尚未充分；一些採取鑽孔地基處理，往往存在沉渣處理不徹底反而引起樁沉降；此外還有施工質量控制不到位造成複合地基沉降不均勻的現象。

因建築結構構件問題所導致的裂縫分為兩種

一種是技術允許範圍內的裂縫，對一些結構構件的允許裂縫寬度都有合理控制值，在允許值範圍內出現的裂縫都是可行的；另一種是超出允許值範圍的裂縫，這類裂縫往往會對建築物的耐久性形成持續衝擊，造成薄弱部位因無法承重而先出現裂縫，隨著裂縫截面處的鋼筋受到的拉力的增多，新的裂縫將越來越多，從而導致結構的變形增大，嚴重影響到房屋建築質量。

結構構件裂縫的產生的原因主要是施工不當造成的。目前一些施工企業不能很好地控制拆模時間，為趕進度使一些構件在早期強度未能達標的情況下而受力，遂產生裂縫。另外，水泥質量和標準不達標、後期養護不到位等導致的裂縫也時常在建築工程中出現。