房改房是產權房還是商品房（房改房和商品房有什麼區別）

2023-04-21 01:25:51

房改房，是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。那麼，什麼是房改房？房改房和商品房有什麼區別？

一、什麼是房改房？

房改房，又被稱之為已購公房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。房改房是享受國家房改優惠政策的住宅。

1.房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關係決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

2.房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

3.在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。

4.購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。

另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。

二、房改房和商品房的區別

「房改房」有以下幾個獨有的顯著特點：

1.「房改房」是國家對職工工資中沒有包含「住房消費資金」的一種補償，也就是國家對職工的一種「工資性實物」補償。它是住房制度向住房商品化過渡的一種形式;它的價格不由市場供求關係決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，是以「標準價」或「成本價」出售給職工的公房。

2.「房改房」的銷售對象是有限制的。並不是任何人都可以享受國家房改優惠政策的，購買「房改房」的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。

3.在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規定了人均可購房的建築面積的「控制指標」，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。

4.購買房改出售的公有住房，是有一定的優惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在「標準價」或「成本價」的基礎上，還要進行工齡、職務或職稱、家庭人口等多方面的優惠折扣。

5.「房改房」在進入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以後，才可出售。同時，大部分「房改房」在出售時，原單位都保留了優先回購權。

商品房是指在市場經濟條件下，經政府有關部門批准，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)，通過「出讓方式」取得「土地使用權」，建成後用於市場出售、出租的房屋。包括住宅、商業用房以及其他建築物。而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物，不屬於「商品房」範圍。