3641套新塘還是第一（3641套新塘還是第一）

2023-04-21 16:08:57

放眼增城，2022年，哪個板塊成交套數是最多的呢？

答案就是，新塘板塊。

成交量排第一

2022新塘新房網籤3641套

2022年，增城新塘板塊一手房成交套數是3641套，成績位於增城所有板塊的第一位。

價格方面，成交均價是23431元/平。2021年，新塘板塊成交均價為24892元/平。相比之下，均價有略微下跌。

供應量方面，2022年新塘板塊的供求比是1.22，整年新房供應套數是4506套。

那麼，哪些項目扛起成交大旗呢？

據克爾瑞數據統計，2022年新塘板塊的銷冠是金茂萬科都會四季，共成交了718套，成交均價是22160元/平；其次是湖山花園，2022共成交了440套，成交均價是20494元/平；位列第三的是尚東陽光，成交386套，成交均價是22037元/平。

華潤置地·公園上城、翡翠綠洲、碧桂園雲頂、品秀星圖等項目緊隨其後。

據房觀察，成交量靠前的項目，一般都是教育配套好，或者是近地鐵，或者是成熟大盤等等。

如金茂萬科都會四季引進的是華南師範大學附屬新塘實驗小學（暫定名），華潤置地·公園上城項目引進的是廣東外語外貿大學增城實驗小學（暫定名）。目前，這兩所學校的招生範圍劃分已經公布，將於今年開學。

2022年，新塘板塊的新項目遠洋天成、路勁·星棠入市，一度以低於2萬每平的單價引起市場的圍觀。而「價格卷」也是2022新塘板塊市場的寫照，特別是陳家林板塊周邊。

2023新塘4盤入市

凱譽苑、振業學府裡進展較快

展望2023年，新塘板塊有4個項目入市，是增城供應最多新貨的板塊。

「凱譽苑」地處黃埔增城交界處，隔壁就是海倫堡花園、佳兆業城市廣場。

2022年10月份實踩觀察，地塊處在圍蔽狀態，施工隊已進場，竣工時間為2025年10月底，據了解，項目將建7棟住宅，其中7號樓有大約65套政府儲備房。

開盤後，憑藉兩區近1.5萬/平的價差，項目或吸引一部分黃埔客。

振業學府裡一直在建，城市展廳、戶型（建面約75-107㎡的三至四房）都有了，但2022年就是不入市。

原因很簡單，入市後銷售壓力大，項目需要更多時間蓄客，如果2023年市場好轉，振業學府裡或將馬上開盤。

至於廣園快速路南側地塊目前已經出了規劃圖，西側布局9棟高樓 12班幼兒園 商業街，東側有24班小學 27層還遷房 商業樓。

根據交地12個月內動工開發的要求，不出意外，明年應該會開工。

但蝴蝶嶺大道西側合匯集團地塊暫時還沒有消息。

大搞廣州東部樞紐

增城能級躍升的「東風」

2023年，新塘最值得期待的項目是什麼？當然是廣州東部樞紐。

官方頻頻發聲，2023年要大搞廣州東部樞紐項目，註定這裡的發展勢頭將會十分勁猛。

1月7日，廣州市第十六屆人民代表大會第三次會議開幕，會議期間，廣州市人大代表、增城區委書記趙國生提出高質量規劃建設廣州東部重大發展平臺，推動廣州東部樞紐131個項目建設，今年完成投資520億元。

近日，廣州市市長郭永航在廣州市第十六屆人民代表大會第三次會議上，就提到了「推動東部樞紐規劃編制」，並首提高標準編制面向2049的城市發展戰略規劃，形成「一廊一帶、雙核五極」的多中心、網化城市結構。而五極就是五個外圍綜合新城，東部樞紐就在其中。

近期，官方還發布了廣州東部樞紐濱江啟動區城市設計招標公告。

2023年，推進廣州東部樞紐中心商務區建設與發展也是一大亮點。

在政協第十四屆廣州市委員會第二次會議上，廣州市政協委員、新世界中國華南區域總經理梁國強帶來了題為《部署聯合提振方案，積極推進廣州東部樞紐中心商務區的建設與發展》的提案。

其主要提出了三大點建議。

第一，儘快推出聯合提振方案。全力促規劃落地、建設提速，推動政策紅利直達快享。

第二，集中發力加速形成總部商務區氛圍。重點推進核心區標誌項目，促其按計劃建成落成。重點扶持凱達爾、保利、新世界、城投等核心區標誌項目的建設，促其按原開工、建設、投入運營計劃推進。

儘快啟動核心區形象工程建設。建議儘快啟動核心區的形象工程、光亮工程，加快公共設施、景觀綠化建設，打造區域的商務區生態健康氛圍，補充文化、旅遊或藝術等功能設置。

第三，切實推動區域內基礎設施到位。建議加速站前路的建設通車，廣園快速接站前路的立交橋建設，明確廣匯新世界連接至城際高鐵站的人行天橋的規劃推進，儘快啟動會展服務區和U型連廊概念的建設。

最後，2023年，新塘站、廣汕高鐵、新白廣城際等將會開通運營。整個新塘片區將迎來蝶變！你覺得呢？歡迎留言