買房必備的100個專業名詞（這些買房專業術語你知道嗎）

2023-05-19 19:23:13 1

買房的時候，銷售員會在旁邊滔滔不絕地介紹樓盤的信息，我們這樓樓盤特別好，小區容積率多少，綠化率多少，公攤面積小，叭啦叭啦一大堆專業術語，聽得你一頭霧水，接下來天天小編帶大家來了解一下「這些」是什麼意思。

一、公攤面積

指的是整棟樓的產權人共同所有的公共建築面積。購買一套房子的產權證上，建築面積=（專有建築面積 公攤面積）就是總共的面積了。商品房買賣合同一般都沒有記載公攤面積的具體數據，購房者在籤合同前，需向開發商明確公攤面積，儘量能在合同中進行約定。

公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。

二、容積率

容積率指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。簡單地說，就是在一塊地上，房子蓋得越多，層數越高，這塊地容積率就越高。

對於開發商來說，容積率決定地價利息在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。

通俗點，容積率就是小區裡戶數、人數和小區面積的關係，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了，容積率越小越好。

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三、得房率

得房率=（房屋建築面積-公攤面積)/房屋建築面積，是買房很重要的一個指標。比如說：現有房屋建築面積100平米，公攤面積20平米，則該房屋得房率為：(100-20)/100=80%

計算房屋面積時，計算的建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共局部的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共局部既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

四、綠化率

其實，綠化率準確的說法應為「綠化覆蓋率」。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，以說只要有草皮覆蓋的地方，都可以算作是綠化面積所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

五、綠地率

綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要注意的是，並不是所有長草的地方都可以算做綠地率，距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都是不計入綠地面積的。

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