深圳土地儲備最多的本地房企（在鹽田拍地建創新中心）

2023-04-23 21:28:16 1

10月9日，深圳華大智造科技股份有限公司（以下簡稱「公司」或「華大智造」）發布公告。公告稱，公司於2022年9月23日收到上海證券交易所科創板公司管理部下發的《關於深圳華大智造科技股份有限公司與關聯方聯合投資事項的問詢函》（以下簡稱「問詢函」）。公告表示，公司對問詢函的主要內容以進行了回復。

華大智造公告截圖

上交所問詢函稱，2019至2021 年，華大智造經常性銷售類關聯交易規模分別為7.85億元、5.23億元和6.13億元。上市後，公司即新增大額關聯交易，與聯合體企業聯合競買及合作建設開發投資金額預計不超過10.5億元。請華大智造分析本次交易對減少關聯交易的影響，說明公司前期相關承諾是否發生重 大變化。

華大智造在公告中說明了本次交易對減少關聯交易的影響。公告稱，2019年1月1日至 2022年6月30日(以下簡稱「最近三年一期」)，公司關聯交易的內容主要包括：1)經常性關聯銷售(包括銷售商品、提供服務、出租房屋)，及經常性關聯採購(採購商品、採購服務、租賃房屋等)；2)偶發性關聯交易(關聯方資金拆借及利息、出售固定資產、收購無形資產等)。

公告表示，本次新增交易屬於偶發性的關聯交易，不涉及公司開展業務經營活動的主要 業務環節，具有必要性、合理性及公允性，且已依法履行公司關聯交易審議程序。

華大智造還對本次交易的背景進行了說明。公告稱，本次交易符合公司的業務發展戰略。2019-2021年公司營業收入分別為109,131.20萬元、277,988.03萬元和392,863.71萬元，年均複合增長率為89.73%。公司主營業務增長迅速。本次聯合體企業通過全球生命科技創新中心項目(以下簡稱「本項目」或「創新中心項目」) 的建設有助於業務形成集群效應。從地理位置角度，公司主要辦公、生產及研發用房位於深圳市鹽田區，本項目涉及的用地亦位於深圳市鹽田區，有利於公司業務開展。從業務發展戰略角度，公司作為全球領先的基因測序設備製造商，主營 業務屬於基因測序儀產業鏈的重要一環，公司參與本項目符合公司的業務發展戰 略。

公告表示，本次交易將極大程度地為公司補充穩定的辦公、研發和生產經營場所， 有利於更好的提高經營管理效率。公告稱，公司在深圳總部的員工人數增長較快，其中 2019 年 12 月 31 日、2020 年 12 月 31 日、2021 年 12 月 31 日及 2022 年 6 月 30 日的員工總數分別為 708 人、918 人、1,167 人及 1,208 人。公司目前深圳地區現有的租賃辦公區已無法滿足公司 日常經營的需求。此外，公司在深圳地區並無自有房產，生產基地、研發中心和 辦公用房均為租賃房屋，部分房屋的出租方並非該房產的權屬方，為最大程度降低公司辦公、生產及研發等用房所潛在的法律風險，公司迫切需要取得產權清晰的辦公、生產及研發等場所。

華大智造公告截圖

公告稱，公司目前在深圳市鹽田區租賃物業作為辦公、研發及生產等經營活動場所， 2021 年支付租賃費用約人民幣 743.44 萬元，2022 年 1-6 月支付租賃費用約人民 幣 459.92 萬元。由於現有租賃場所已無法滿足目前經營規模及人員擴張的需求， 公司自 2022 年 7 月起以每月 90 元/平方米的市場價格在深圳市鹽田區梅沙街道 租賃辦公樓用於補充經營場所需求。創新中心項目建成後將增加可使用建築面積 約 76,048.25 平方米，將很大程度上緩解公司目前經營場所不足的問題，同時從 前瞻性布局的角度考慮，將為公司進一步拓展研發和生產提供穩定的經營場所。

公告稱，公司符合土地競買時的準入行業要求，目標地塊無法分割出讓，只接受聯合競買，交易過程由公司獨立運作，具有必要性、合理性及公允性。

公告表示，本次公司聯合競買的土地所屬準入行業類別為戰略性新興產業之生物醫藥與健康產業，成功競得本地塊後，公司將在該地塊上進行項目開發建設。該合作項目建成後，將為公司提供辦公場地和研發試驗空間，構建一個良好的辦公生產、 及研發環境。因此本次交易具有必要性。

此外，根據《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》的規定以及本項目 公示文件，政府鼓勵重點產業項目用地聯合投標或競買，目標地塊無法分割出讓， 只接受聯合競買。考慮到本次交易的目標地塊對公司業務戰略的重要意義，公司積極響應政府的土地掛牌交易流程，同時，相對於公司單方面投資建設該項目， 公司與其他聯合體企業聯合競買及合作建設開發該項目涉及的資金投入壓力較 小，聯合競買無疑將有利於提高公司的資金使用效率，有利於公司長期的可持續 發展。同時，根據《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》的相關規定，政 府針對聯合競買項目將會給予更優惠的購買價格支持1。因此，公司決策與關聯方共同競買，符合政府的相關要求以及公司的業務戰略規劃，本次交易具有商業合理性。

最後，本次交易僅是公司與關聯方組成聯合體共同參與競拍政府主導的土地招拍掛項目，在本次交易過程中，公司僅與關聯方籤署《聯合競買及合作建設 J402-0349 宗地協議書》、作為聯合競標方參與政府主導的土地招拍掛，後續取得土地及開發事宜涉及的具體事項以及協議的其他履行事項均由公司獨立運作。根據相關用地規定，本次交易需要依法履行公平、 公正、公開的競買程序，定價也遵循市場招拍掛的定價流程，因此，本次交易的 定價具有公允性。

公告還表示，創新中心項目的建設有助於公司每年節省租金支出，對於降低公司經營成本以及增加經營穩定性有積極的影響。

讀創財經綜合

審讀：孫世建