必須滿足這些條件英語（必須滿足這些條件）

2023-04-20 17:45:22

國家規定房產過戶的時候需要相關的手續和條件，必須滿足條件、備齊資料才能更方便順利，下面，訴寶法律小編來說說過戶有沒有年齡限制？房產過戶需要哪些條件？房貸沒有還清可以過戶嗎?

一、過戶有沒有年齡限制？

過戶的年齡沒有限制，無論多少歲都可以進行過戶，法律並沒有做出硬性的規定。假如買/賣的任何一方是未成年人，如果是賣房的話必須是2個監護人帶齊相關證件資料到場，但如果是買房則一個監護人帶齊相關證件資料到場辦理即可。

二、滿足什麼條件房子才能過戶？

1、房產產權清晰，有房產證，無抵押貸款，不是有過戶時間規定的經適房或小產權房;

2、業主健在，有民事行為能力;

3、過戶雙方自願，或是按法定的程序。

投入使用的房地產買賣雙方，應當籤訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同者，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

三、房貸沒有還清可以過戶嗎?

不可以。房產過戶必須要在房貸還清後才能辦理。房貸未還清前房管局不會受理辦理的，必須先提前還款之後才能辦理過戶更名手續。

原因很簡單，因為你的貸款沒有還清之前，你的房產的產權不歸你自己所有，是你跟欠款銀行共有的。所以你要想過戶必須得到銀行的同意，只有你提前還完剩餘的貸款房產才是你自己的。需要你把銀行的錢還清了，然後憑銀行開的貸款結清證明，去房屋所在區產權登記部門註銷銀行的他項權利，然後房子就可以拿出來自由交易了。

如果你是遇到急事暫時沒有錢還銀行，但是又必須把房子賣掉，可以把房子掛在二手房公司，找到合適的買家你們談好價格及過戶費用，由買方幫你先把銀行的貸款還清，然後房子可以自由交易，買方再付你剩餘的錢。

需要注意的是，在房子過戶後也還會有糾紛，任何時候都有可能會出現糾紛。出現糾紛應該先進行協商。在協商的過程當中，雙方的當事人應該相互諒解，以誠相待，承擔各自應該承擔的責任，也不能一味地遷就對方，進行沒有原則的和解。

本期關於房產過戶的法律知識分享就到這裡了，如果您想了解其他內容歡迎私信或留言，小編將會根據需求整理相關內容更新！若您遇到法律問題，訴寶法律將為您提供免費法律諮詢服務~