自建房拆遷補償新規（公房自建房拆遷的區別在哪裡）

2023-04-28 03:09:45 2

公房自建房拆遷的區別是二者的拆遷後的補償對象不同、補償的費用不同，最重要的就是房屋的產權人不同。公房的補償對象是擁有公房房屋產權的單位，而自建房則是直接補償給私人;公房的居住人員只能得到搬遷補助費，而自建房的所有權人則有拆遷補助費。

補償的對象不一樣。私房因為房屋所有權是私人，所以補償是給擁有所有權的私人。而公房除非當地有特殊政策，否則補償是給公房產權單位。公房住戶只能得到搬遷費、過度費。

公房和私房拆遷補償，所依據的法律、法規是一樣的，關於補償項目和補償標準，沒有區別。只是因為公房和私房的所有權人有不同，即公房的實際使用者並不是完全擁有房屋的所有權或者是只有使用權，而導致的補償對象是有區別的。

私房的所有權是完整的，補償對象即房屋的所有權人。公房的房屋所有權不完整，但是對於擁有使用權者，即實際住戶，如何補償，法律層面法律、法規層面沒有明確的規定，一般是由各地省市具體制定的詳細辦法。

(一)拆遷住宅房屋補償：

1、拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。

2、拆遷國有土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權房屋調換和面積標準房屋調換三種方式。

3、拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內的臨時安置補助費。

(二)拆遷非住宅房屋補償：

1、拆遷已領取營業執照用於生產經營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產停業補償以及設備安裝調試等其他補償。

2、公有房屋拆遷補償公，房產權人不應有別於私房產權人。

3、公有房屋拆遷補償遵循等價有償的民事原則。

4、公有房屋拆遷補償遵循意思自治、協商一致的民事原則。

1、有條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價;

2、純貨幣補償，就是房屋重建成本價 宅基地地價;

3、房屋置換，相同地段按面積最低1：1

四、拆遷補償不公平怎麼辦?

《關於辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋徵收補償決定案件若干問題的規定》中指出，拆遷補償不公平不準強制執行。

徵收補償決定存在七種情形之一的，人民法院應當裁決不準予執行：

1、明顯缺乏事實依據;

2、明顯缺乏法律、法規依據;

3、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人合法權益，或者使被執行人基本生活、生產經營條件沒有保障;

4、明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益;

5、嚴重違反法定程序或者正當程序;

6、超越職權;

7、法律、法規、規章等規定的其他不宜強制執行的情形。

一般來說，無論是公房還是自建房，國家或者是政府對其進行拆遷的，就需要賠償房屋的產權人或者是居住人相應的拆遷補助費或者是以房換房，對於拆遷了居住型房屋的，還需要補償拆遷安置費、搬遷補助費等等，這是為了保證被拆遷戶的合法權益不受侵害。

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