大亞灣未來十年的房價（房價翻了3倍的大亞灣）

2023-04-28 08:26:20

上周我們發布了關於珠海樓市的文章，下面一網友的提問引起了我們的注意：如何看待大亞灣樓市後續？

大亞灣作為惠州緊接深圳的區域，率先吸引了大量的深圳剛需甚至是投資客。特別是近幾年，大亞灣越來越多人口湧入，正在撕掉「鬼城」標籤。

那麼大亞灣的房子現在到底還值不值得買呢？

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這幾年大亞灣確實很火

從樓市成交數據和房價漲幅來看，大亞灣的實力還是有的。

2020年大亞灣全年成交量佔比達到全市22.2%，居全市第一。

從房價來看，近11年大亞灣房價已經翻了8倍以上，目前也是惠州房價最高的區域。

實際上，大亞灣已經有部分一手樓盤售價已經達到3萬/平左右，有房源二手房掛牌價已經達到4.9萬/平！

總而言之，大亞灣近幾年樓市的火熱程度、房價漲幅有目共睹，不少前期買了大亞灣的人，確實也嘗到了不少甜頭。

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大亞灣後續如何

主要看這幾點

那麼大亞灣會繼續火下去嗎？還能不能買？

事實上我們在前面的不少文章裡面提到過，如果你非要買惠州，那麼大亞灣就是首選。

作為率先承接深圳人口、產業的區域，大亞灣未來的潛力還是有的。

一方面從人口增長來說，大亞灣2015年人口才剛剛達到20.58萬，2020年的人口達到了44.4萬人，翻了一倍。

近期，深圳擬收緊專科入戶，大亞灣作為臨深第一站，將是率先承接外溢人口的區域，未來人口增長仍有很大的空間。

想要吸引深圳人，與深圳的交通通達度尤為關鍵，近幾年大亞灣交通建設加速，在2020年《惠州市與周邊地市路網銜接規劃》中，惠州與深圳的規劃銜接通道有36條，其中有近一半在大亞灣，尤其是西區。

惠州連接深圳通道規劃示意圖

從產業來看，大亞灣積極承接深圳的外溢企業，打造千億產業園區，未來的產業發展在惠州區域也是相當有話語權的。

這樣的大亞灣無疑還有比較大的發展潛力。

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大亞灣也開始賣不動了

還能閉眼入嗎

看完前面這些，你是不是覺得大亞灣可以閉眼入了？

其實不然，想投資大亞灣還是要當心。

在樓市調控的大勢下，惠州也開始嚴查首付款來源、房貸利率也已經破6%、部分銀行還停貸......

而隨著惠州樓市轉冷，近幾年爆火的大亞灣，也開始賣不動了！

據最新數據顯示，截至9月大亞灣新房庫存全市第一，去化周期達到了14.6個月！不少樓盤開始打折降價、一口價賣房。

所以雖然大亞灣跟著深圳大哥搵食，逐漸滋潤，但產業發展、人口增長、地鐵規劃落實仍然需要時間，想要真正靠自己還需要一段時間。

買入大亞灣，要先有一個心理預期，如果不是自己住，可能幾年沒有人租，至少也是要拿5年以上，不能以短期炒房的心態去入手大亞灣。

另外，買大亞灣儘量選擇與深圳有交通線路連接的區域，可以把西區作為重點選擇區域。

前期買入大亞灣的業主賺錢了，並不意味著現在買入還能賺錢，這也是樓市調整下的一個大勢。