土地法宅基地面積界定（宅基地多大面積就算超出標準了）

2023-04-28 10:28:16

國家法律明確有規定，農村村民有關宅基地需遵守「一戶一宅」的原則，並且宅基地的面積不得超過各地規定的標準。今天就來盤點一下各地宅基地標準面積有多大，以期為準備蓋房、擴建自家老房子的村民朋友提供一個法律依據，心裡有個底兒，避免因超出規定造成蓋房審批不被通過等情況的發生。

各大地區有關宅基地面積的規定各有差異，具體如下：

華北地區

1.河北

佔用農用地每處不超過200平方米（0.30畝），佔用建設用地和未利用地每處不超過233平方米（0.35畝）。

2.山西

(一)平原地區人均耕地在0.067公頃以下的，每戶住宅用地不得超過133平方米。

(二)人居耕地在0.067公頃以上，在平川地上建住宅的，每戶用地不得超過200平方米；在山區薄地上建住宅的，可適當放寬，但最多不得超過266平方米。

西北地區

1.陝西

城市郊區每戶不超過一百三十三平方米（二分），川地、原地每戶不超過二百平方米（三分）；山地、丘陵地每戶不超過二百六十七平方米（四分）。

2.甘肅

沒有具體的面積說明。

嚴格控制佔用耕地特別是菜地和水澆地建房。農村居民建房應服從村鎮建設規劃，儘量利用原有宅基地、空閒地、荒地、荒坡等非耕地。原住房在良田內的農戶，自願搬遷到山坡、荒地上居住的，可適當放寬住房面積，所退耕地可由該戶承包使用。

3.青海

農村村民建設住宅，以戶為單位，每戶宅基地的用地標準為：城市郊區住宅用地每戶不得超過200平方米；其他地區的水地不得超過250平方米，旱地不得超過300平方米，非耕地不得超過350平方米；

牧區的固定居民點可以適當放寬，但最高不得超過450平方米。

4.寧夏

使用水澆地的，每戶不得超過二百七十平方米；使用平川旱作耕地的，每戶不得超過四百平方米；使用山坡地的，每戶不得超過五百四十平方米。

農、林、牧、漁場職工住宅用地，按照農村村民宅基地的標準執行。

5.新疆

農村村民宅基地面積按下列標準執行(人均耕地以縣為單位):

(一)人均耕地0.04公頃以下的,每戶住宅用地不得超過200平方米;

(二)人均耕地0.04公頃以上0.07公頃以下的,每戶住宅用地不得超過300平方米;

(三)人均耕地0.07公頃以上0.1公頃以下的,每戶住宅用地不得超過400平方米;

(四)人均耕地0.1公頃以上0.14公頃以下的,每戶住宅用地不得超過500平方米;

(五)人均耕地0.14公頃以上0.34公頃以下的,每戶住宅用地不得超過600平方米;

(六)人均耕地0.34公頃以上的,每戶住宅用地不得超過800平方米。

使用未利用土地建住宅的,宅基地面積標準可適當放寬,但最高不得超過上述標準的1倍。

縣(市)人民政府可以在本條第1款規定的標準內,具體規定各鄉、村的農村村民宅基地標準。

西南地區

1.四川

城鎮居民修建住宅用地，大中城市每人不得超過10平方米，小城市和鎮每人不得超過15平方米，四人以上的戶按四人計算；農村居民或回鄉落戶的幹部、職工、城鎮居民修建住宅，每人20至30平方米，四人以上的戶按四人計算。

2.貴州

農村村民建住宅的用地限額(包括原有住房宅基地面積及附屬設施用地)為：

(一)城市郊區、壩子地區：每戶不得超過130平方米;

(二)丘陵地區：每戶不得超過170平方米;

(三)山區、牧區：每戶不得超過200平方米。

在鄉、鎮土地利用總體規劃確定的村鎮規劃範圍內，願意讓出原屬田土可以復耕的宅基地，遷到荒山或者荒地上建房的，可以在規定的用地限額基礎上增加60至80平方米宅基地面積。

3.雲南

在城市規劃範圍內的宅基地，人均不得超過20平方米，一戶不能超過100平方米；城市規劃範圍外的宅基地，均不得超過30平方米，一戶不能超過150平方米。

4.重慶

市區範圍內村民宅基地標準為每人20至25平方米,其他區縣(自治縣､市)範圍內村民宅基地標準為每人20至30平方米,3人以下戶按3人計算,4人戶按4人計算,5人以上戶按5人計算,擴建住宅新佔的土地面積應連同原有宅基地面積一併計算｡

市區範圍內城鎮居民修建住宅用地標準為每人10平方米,其他區縣(自治縣､市)範圍內城鎮居民修建住宅用地標準為每人15平方米,3人以下戶按3人計算,4人戶按4人計算,5人以上戶按5人計算｡

5.西藏

(一)佔用耕地

1.人均耕地1.5畝以下的，嚴禁佔用耕地建造住宅。確無荒地的，由當地政府採取搬遷等其他途徑予以解決;

2.人均耕地1.5畝以上3畝以下的，每戶住宅用地不得超過300平方米;

3.人均耕地3畝以上的，每戶住宅用地不得超過350平方米。

(二)佔用其他農用地

農村村民每戶人口在4人以下的(含4人)，每戶住宅用地不得超過350平方米;農村村民每戶人口在4人以上的，每戶住宅用地不得超過400平方米。

(三)佔用荒地

農村村民每戶人口在4人以下的，每戶住宅用地不得超過400平方米;4人以上的每戶住宅用地不得超過500平方米。

沒有找到自己家鄉宅基地面積標準規定的朋友，請關注下期的土地百科。

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