剛需買房是位置重要還是小區品質（哪些因素決定了小區的品質）

2023-04-28 09:56:40

#你覺得哪些因素決定小區的品質#

小區的品質，受到多方面因素制約和影響，當然，有的因素也僅限於「影響」，稱得上「決定」的因素，所佔的權重是要達到一定比例的。

能夠決定小區品質的因素，往往也是房產含金量的主要決定因素，其他的和它比起來，都只是相當於附加在皮上面的「毛」要素而已。

一個小區的品質高低，最初始的階段，往往取決於小區的定位，是剛需盤？改善項目？或者是中高端、豪宅投資產品？

定位，可以影響小區所處的地段（是否主城核心？）、價位（能否通過價格屏蔽低端住戶？）、物業服務品質（後期小區的維護保養是否合格？）、配套（是否能夠佔據核心資源？）等諸多方面。

確定了定位，小區的房價、業主社群也大致能夠被勾畫出來，所以現在有種流行的說法，通過小區的名字看小區品質：

館，中小樓盤居多；城，具有一定規模的大盤；苑，常見於回遷房保障房；

園，代表剛需；府，代表改善、輕奢； 莊、山、湖，常見於豪宅命名。

所以，一個小區最開始的定位，其實在很大程度上，就決定了未來小區的上限天花板和下限兜底品質。

如果說小區的高低優劣，初始階段是看小區的硬體規劃、設施，那麼長遠的入住期間，更值得關注的就是物業服務的品質。

不妨回顧復盤一下，大家所在的一二線城市，多數優質小區的物業品牌，大多都是叫得出名的Top10以內的物業服務巨頭，比如龍湖、華潤、萬科、中海等。

對於長期入住的業主而言，房子的硬體維護其實只是一方面，更重要的後期入住體驗，其實來自於物業，和人打交道的層面。

那些具有全國多樓盤運營經驗、常年服務累積業績的物業品牌，往往更能夠服務和照顧到小區大部分業主的需求，特別是遇到一些特殊事件、突發狀況時候，遠親不如近鄰，物業的作用就能夠最大限度發揮出來。

一個沒有物業服務或者物業服務品質不穩定的小區，大概率是和優質無緣的。

小區的維護運營和居住舒適度，主要靠兩方面因素來支撐，一是靠硬體的基礎設施，二就是軟實力上的物業服務。

其他的因素，比如綠化、外立面、容積率、樓間距、梯戶比等微觀指標，雖然也能夠影響小區的品質，但遠遠談不上「決定」的程度。

但是，這些細節，同樣不能被忽視，因為如果細節達到一定的累加，也會「量變會導致質變」。

一些細節要素，其實可以被包含在定位裡面，諸如園林綠化的檔次、外立面材質、梯戶比等，定位中高端的小區，自然在這些方面就會有優勢。

即便如此，仍然需要排除一些紅線以外的外部環境不利因素，也可以叫做排除「硬傷」。

比如小區周邊有沒有化工廠、垃圾處理站、高架橋噪音等，這些因素往往是小區以外的不可控的要素，同樣能夠影響甚至決定小區的品質，而且這些因素往往還不容易被發現。

總體而言，決定和影響小區品質的要素紛繁複雜，五花八門，關鍵的思路主要在於抓住主流，兼顧細節，同時排除硬傷，基本就能夠匹配和自身預算相一致的小區品質，而不至於因為信息差導致資源錯配。