買房時最好避開這七種房型（黃欣偉購房朝向）

2023-04-27 00:24:11 1

關於購房朝向的問題，也經常被兩種人諮詢：

一種是購房者的入門問題一而再，正襟危坐地逐字逐句：「相對來說東南向採光好一點」；

一種是定價同事的頭腦風暴：「本批房源的定價，朝向係數差設置多少呢？」

而「有經驗的購房者」常常極端地指導買房初哥：「一定要選東南，西南不能買」。

以客觀的角度來提供購房知識，上述觀點只對了一半。

一、東南向就那麼完美？！

經驗主義者的邏輯在於：東南是日出的方向，所以買東南的採光有保障。

但是，包括上海在內的江南地區，（刮的）風向也是東南風，所以雨水也是東南優先，如果又不巧開發商的施工質量經不起考驗和推敲，至少「東南沒有那麼完美」。

當然，對買二手房的購房者而言，很簡單的辦法就是走進社區，到東山牆處看看雨漬的痕跡以做到心中有數&一目了然。

二、西南向是不是那麼不堪？

對西南向的詬病主要是西曬太陽，言下之意是不僅夏天室內悶熱，而且長此以往對房屋的壽命也會有折損，此言稍微主觀了一些。

今天，拋開二手房的戶型落後可能存在這種詬病，以今時今日的中國房地產普遍戶型設計水平，其實對朝向特別是西南向的降維已經優化不少：

一則東西山牆都配置的是相對大戶型，可能會有雙陽臺隔熱；

二則朝北的一間也是非主力居住功能區，西曬的影響其實「至少沒有傳說中那麼驚悚」。

三、東南和西南的優劣是相對的

也就是說，購房者在哪一種情況下可以考慮適當選擇西南向？

雖然如今上海執行新房限價，但一房一價拉開價差還是「因房而異」的，所以價格制定者往往考慮到東南和西南的差別，特別是受到坊間對東南和西南的「以訛傳訛」而順勢而為地放大了兩端的定價差，按照今天上海房價5萬加的水平，如果一個平方的朝向差在500元以上，100平方米就差了5萬元，而如果這個價差進一步放大，「差10萬、15萬甚至更多呢？」

剛需購房者其實需要三思。