海口片區排名（海口各片區價值簡析）

2023-05-05 19:24:49

海口片區排名?一、新埠片區新埠片區的價值在於新埠北片區的學區價值，其他都是劣勢人流不足難以形成商業，不管北部商業如何規劃，也難以形成，島內的商業最有可能發展的是新埠路兩側，我來為大家講解一下關於海口片區排名?跟著小編一起來看一看吧!

海口片區排名

一、新埠片區

新埠片區的價值在於新埠北片區的學區價值，其他都是劣勢。人流不足難以形成商業，不管北部商業如何規劃，也難以形成，島內的商業最有可能發展的是新埠路兩側。

投資價值：非學區建議不考慮，橫溝村地塊最具投資價值，未來新埠島形成商業，橫溝村本身是學區，想買新埠島的建議優選橫溝村地塊。

缺陷：海口經濟壓力大，需要補課很多，新埠島的出島交通壓力巨大，未來新埠島橋的通行困境至少是海甸島的三倍以上。

二、江東片區

江東片區的價值在於自貿港的產業兌現，如果自貿港能成，這片區大有可為，如果平淡無奇，終歸塵歸塵、土歸土。

投資價值：起步區板塊是未來產業兌現核心區，北師大片區是學區。江東除了這兩個區塊，其他無價值。

缺陷：江東的房價已經充分兌現了自貿港成功後的價值，投資空間不大，反而風險巨大。

三、濱江新城片區

濱江新城近一年新盤林立，熱度一直很高，但片學區一般，無規模產業，純住宅板塊。

投資價值：自住可行

缺陷：學區、產業、位置一般

四、西海岸片區

西海岸位於海口西，市政府所在地，區位尚可，但無規模產業。

投資價值：遠大片區因市政府所在地，學校中上，但潛力一般。西海岸最大的投資價值位於人大附中片區，那一片目前是荒地，但未來學區優秀。

缺陷：西海岸遠大片區的地塊未來的房價肯定是西海岸最高，形成高原，這個片區新房出來賣肯定賣出天價，價格貴本身就是缺陷。當然大多人工作在主城區，交通肯定也是局限。

五、觀瀾湖片區

旅居板塊，環境優美

投資價值：旅居尚可

缺陷：如果旅居還好，其他不建議

六、海甸島片區

海甸島生活便利，優秀學校雲集，海南第一高校位居其中，白沙門公園也算不錯，但是無產業無行政資源。

投資價值：海甸島最大的投資價值不在於看海，也不在於南向看溪，而在於美麗沙板塊。非美麗沙板塊無多少潛力。

缺陷：出島交通不便，無規模產業

七、紫園片區

紫園片區，也叫長秀片區，區內低密度小區雲集。

投資價值：這個片區最大的價值就是學區，但溢價太高。九僑學位價值不足100萬，但溢價已超百萬，投資可以考慮小戶型，大戶型學區溢價太高。

缺陷：周邊無規模產業，純住宅屬性，學區溢價過高。

八、海口灣片區

海口灣，區內三大公園，海景資源豐富。

投資價值：區位優越，最大的投資價值在於九小學區，優選世貿北路以西，杜鵑路以東。

缺陷：區內老房子過多，戶型大，總價高，流動性不足

九、國興片區

國興位置優越，交通便利，行政資源豐富，產業雖然不集中但至少還有。

投資價值：最大的投資價值依然是人大附小 九中所在的片區。

缺陷：大戶型、戶型設計不合理，品質小區少。

十、其他主城區

主要範圍為：秀英大道以東、南海大道以北、濱江路以西、濱海大道以南。

投資價值：交通便利、商業發達，生活方便，最大的投資價值在於裡面的傳統學區，比如九中、一中、金盤實驗學校等學區。

缺陷：城市界面老舊，觀感差，堵車嚴重，學區優勢不明顯、次新小區品質差，性價比一般，居住體驗一般。

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