90平米的房子怎麼計算面積(130平方米的房子使用面積有多少)
2023-05-05 06:47:25
#2022房企財報季#
房企財報看不懂,房屋面積懂一點。[呲牙]試著分析一下房屋面積。
買房時,開發商會告訴我們:這個房型總面積為130平方米。130平方米指的是房屋建築面積,房屋總價也是按照這個面積計算的。
一、房屋建築面積是怎麼計算出來的
建築面積=套內建築面積 分攤面積
其中套內建築面積又由三部分組成:
1、套內使用面積
2、套內牆體面積
3、陽臺面積
套內建築面積=套內使用面積 套內牆體面積 陽臺面積
二、幾種面積的含義
[微風]1、套內使用面積
有個形象的說法叫「地毯面積」,簡單說,就是把你家所有面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內使用面積。
[微風]2、套內牆體面積
套內牆體面積分包括:
戶內部的分隔牆(按照投影面積全部計算)
兩戶之間的分隔牆(按照投影面積的一半計算)
外牆(按照投影面積的一半計算)
[微風]3、陽臺面積,封閉陽臺按照全部面積計算,不封閉陽臺按照一半面積計算。
[微風]4、分攤面積
以樓棟為單位進行分攤,樓棟內的大廳、過道、樓道、電梯間、消防通道、電房、水泵房、外牆水平投影面積的一半以及為整幢樓服務的管理用房等需要分攤。
三、房子分攤係數怎麼計算
戶型簡圖
某小區A棟樓,戶建築面積合為14100㎡,戶分攤面積合為2700㎡,戶套內建築面積合為11300㎡。
將整棟樓所有需要分攤的面積合除以整棟樓所有戶套內建築面積和,得到建築物的分攤係數,即
A棟樓分攤係數k:=分攤面積÷套內建築面積=2700÷11300=0.2389
一般來說,普通住宅樓,整棟樓都是一個分攤係數。知道了分攤係數,根據公式,我們就可以算出每戶需要分攤的面積和每戶的套內建築面積了。
假設圖中(1)戶的建築面積是130㎡,那麼:
套內建築面積=130/(1 0.2389)≈105㎡,分攤面積=130-105≈25㎡。
簡單理解就是,買130㎡的房子,真正套內建築面積為105㎡。
四、建築面積分攤比例在什麼範圍內才合理?
建築面積分攤比例沒有固定值,要根據樓層數、戶型、每梯的戶數、樓梯間的面積等諸多因素來確定。
[微風]多層樓房(7層):分攤比例一般為7%-12%;
[微風]小高層電梯房(7-11層):分攤比例一般為15%-20%。
[微風]高層樓房(12層以上):分攤比例一般為14-24%。
[微風][微風]每棟房子的情況都不一樣,因此房屋的分攤面積需根據房屋的使用功能和相關配套情況來定,沒有限定的範圍。
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