南一環路的發展前景（3944）

2023-05-05 10:22:12

下周，2022成都首輪集中供地即將拉開帷幕。其中武侯區一環路南三段16號，一宗約39畝的土地備受矚目。

該地塊有兩項指標位列2022成都首輪集中供地名單TOP 1——

1、清水房限定均價超過3萬/㎡的僅有的三宗地塊之一；

2、房地價差高達1.7萬/㎡，是本輪房地價差之最。

而在本次集中供地結束後，位於這塊39畝土地旁的另一宗44畝商業用地也將在4月7日摘牌。這意味著四川省體育館旁原四川省運動技術學院整理出的近400畝土地將陸續入市，南一環有望開始新一輪的城市界面更新。

實探39 44雙地塊

南一環黃金十字，醇熟的老成都生活配套

從地鐵1號線省體育館站F1口走出，即可看見已打圍起來的出讓地塊。

下圖可看出，地塊較規整，無未拆除的構（建）築物，有少量土方建渣和雜樹雜草。

南一環39畝地塊

南一環44畝地塊，靠近來福士

一環路的地段，讓地塊擁有毋庸質疑的配套：北側隔街是由藍潤打造的人南中心（在建），東側為正掛牌出讓的約44畝商業服務業用地，藍光商業綜合體（在建）緊鄰西側，而地標省體在東南方。板塊重要的成都來福士廣場，相距地塊僅400米。

藍光商業綜合體（在建）

成都來福士廣場

人民南路作為城市中軸線，不論自駕還是搭乘地鐵通往城南高新或主城區域都很便捷。道路兩側矗立著不少寫字樓，整個城市界面開闊舒朗。而目前在建地鐵18號線三期工程，雖然暫時加劇早晚高峰期的擁堵，但未來建成後卻可以40分鐘直達天府國際機場。

學校方面，玉林幼兒園、小學及中學、棕北中學等分布在地塊1公裡範圍內。稍遠點還有西華大學（人南校區）、四川大學（華西校區），人文氛圍拉滿。

南一環供地及配套

地塊周邊雖匯聚了醇熟的生活氛圍，但大都為九茹村小區、盛錦華庭、虹瑤·玉林品上等老舊院落及房齡超10年的電梯公寓，該地塊的入市將是板塊極為重要的住宅供應補給。

整個南一環片區，住宅供應非常稀缺。最近一次是去年9月，天府匯中心以精裝均價30998元/㎡推出了310套96-129㎡戶型；再往前追溯則是2019年12月入市的陽光城·檀悅，共169套、約170-286㎡、精裝單價28519元/㎡。

有業內人士分析，3.0容積率雖限制了地塊只能做高層產品，但地塊位置無可厚非，可以打造T2結構的改善大平層。

正大集團入局，暹羅天地要來了嗎？

去年12月，武侯區規劃與自然資源局發布省體育館片區控制性詳細規劃（第2.1版）局部用地控規修改方案公告——

省體育館片區調規方案

該次調整範圍總計約412畝，包括將高等院校用地、公園綠地、廣場用地、服務設施用地、二類住宅用地調整為二類住宅用地、商業服務業設施用地、體育場館用地、廣場用地、服務設施用地和高等院校用地。

一環附近能騰挪出超400畝土地尤為難得，這也是成都近年來中心城區極為罕見的大宗地塊。要知道，萬象城一二期總佔地面積約160畝，IFS也才約82畝。而此次出讓約39畝住宅用地以及44畝商業地塊，正是調規範圍內中的一部分，為原四川體育職業學院（運動技術學院）華西壩校區用地，於2021年拆除後騰挪出。

而早在2020年11月，泰國正大集團宣布與四川省體育局、武侯區政府籤署國際體育公園城投資合作框架協議，擬將建設國際體育產業賽事舉辦地、全景沉浸式國際體育產業消費目的地、綜合性TOD運動公園及未來美好公園社區示範區。此次籤約的目標正是現為省體育館和四川體育職業學院華西壩校區用地。這意味，正大集團將參與省體育館地塊更新。