塔樓選哪邊戶型最好(塔樓和板房選房不能只看戶型圖)
2023-04-22 23:00:36 1
南北通透,一直是大家公認的比較好的戶型。
不過,買房時,還不能只看自己的戶型,需要關心自家在樓房平面中所處的位置。
不同的位置決定了不同的通風,採光,隱私等等,這個問題有時候比「南北通透」更重要。
今天厚匠就借用板樓和塔樓來講講。
塔樓
塔樓平面圖特點:一般多由四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房,平面的長度和寬度大致相同。
塔樓平面↓↓↓
塔樓從立面來看,有點類似塔狀,可能由此得名吧!
塔樓立面↓↓↓
板房
板房從平面來看,同一樓層的所有套房都是呈一條直線排列,並且朝向都是一樣的。
板房平面↓↓↓
板房立面↓↓↓
同樣的戶型,轉個角度就大不一樣
同樣的戶型,轉個角度就大不一樣,這點在塔樓上體現得很明顯。
→曬不曬得到太陽
以1號房和4號房南北通透為基準,
從1號房轉到2號房,2號房上午被1和4號樓遮擋,面臨上午曬不到太陽的問題,
從4號房轉到3號房,3號房下午被1和4號樓遮擋,面臨下午曬不到太陽的情況。
→通風
1號房和4號房南北通透通風比較好,
從1號房轉都2號房,通風會有所改變,但是南北風還可以穿過,
從2號房轉到3號房,這個朝向的通風是全樓層最差的,雖然它們的戶型是一致的。
→隱私
從下面塔樓的平面可以明顯看到,1號可以和2號對望,而3號則和4號對望,隱私比較不好。
貼士:如果打算買塔樓的朋友,1號房和4號房紅線虛線位,臥室最好不要開窗,以保證隱私。
塔樓平面↓↓↓
要避免角度變化帶來光照和隱私的不利變化,厚匠建議可以在板房裡面挑戶型。
板房裡面所有的戶型都朝南北向,每一套上下午都能曬得到太陽,並且隱私也能夠保證。
不過需要注意的是,板房中間套和邊套採光量和通風是不一樣的,
板房平面↓↓↓
塔樓的優點和板房的缺點
看了上面的分析,可能有的朋友會認為塔樓似乎不好。其實,這是不太準確的:
→塔樓的所有戶型至少可以保證兩—三面採光,並且戶型能夠通透。雖然也有個別戶型由於角度的問題,不是南北通透,通風比較不好,比如上面塔樓平面圖中的3號戶型。
→板房的中間套則可能只有單面採光,通風則面臨被樓梯間遮擋的問題,通風效果較差。
板房平面↓↓↓
當然也有雙面採光的板房戶型,但是需要碰運氣了↓↓↓
總的來講,戶型挑選是一個比較複雜的問題,除了樓層本身的平面,還涉及到樓層的高度,周圍的環境以及南北的差異等。
厚匠在本文裡講的比較有限,歡迎大家留言討論!
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