房屋類型知識體系（房屋類型知多少）

2023-04-22 23:00:58 1

房屋類型知識體系?商品房的種類繁多，根據設計特點主要分為普通住宅、公寓、別墅等，根據建築形式可分為板樓、塔樓、板塔結合等，按是否享受政策優惠還可分為商品房、經濟適用房、兩限房……，我來為大家科普一下關於房屋類型知識體系?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

房屋類型知識體系

商品房的種類繁多，根據設計特點主要分為普通住宅、公寓、別墅等，根據建築形式可分為板樓、塔樓、板塔結合等，按是否享受政策優惠還可分為商品房、經濟適用房、兩限房……

根據設計特點

普通住宅：各地標準不一樣。普通住宅需要滿足三個條件，即住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

公寓式住宅：大多數是高層大樓，標準較高，每一層內有若干單獨使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等，還有一部分附設於酒店之內。

Townhouse：也叫聯排別墅，「有天、有地、有獨立的庭院，還有專用車位或車庫」，因此也被稱為「四有人才」，由幾幢三層以下的低層住宅並聯而成。Townhouse在形式上比較接近3~4層的低層住宅與別墅。與低層住宅的區別是：Townhouse在一個垂直層面只有一戶，而低層住宅在一個垂直層面有多戶，且在同一單元的同一層有2～3戶不等;另外，每戶都有私家花園，而低層住宅只有首層住戶才可能有私家花園。與別墅的區別是：Townhouse不是獨立成棟，而是由多套住宅並聯在一起。

花園洋房：一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，戶外小區也都有較高的標準，一般為高收入者購買。

小獨棟：別墅市場細分出來的一種產品類型，它介於嚴格意義上的別墅和Townhouse之間，獨立式住宅，建築面積通常在300平米以下，不超過400平米，不是很貴的價位，相比普通商品房配套設施更齊全、更講究格局。

複式住宅：由香港建築師創造設計的一種經濟型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。它在概念上是一層，其目的是提高住宅空間利用率。

躍層住宅：有由上、下兩層樓面，臥室，起居室，客廳，衛生間，廚房及其他輔助用房，並採用戶內獨用的小樓梯連接的房屋。

錯層住宅：多層面梯級躍升式住宅，指一套房子不處於同一平面，即房內的廳、臥、衛、櫥、陽臺處於幾個高度不同的平面上，有「壓縮了的複式」之稱。

Loft：原意是「在屋頂之下，存放東西的閣樓或高大空間的建築」，其最直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高，以及在戶型上除了衛生間和廚房之外沒有任何預設的安排。給人的感覺是，Loft就是一個大房子，在這個空蕩蕩的空間裡，購房者可以根據自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的子空間。

小貼士：

對於購房者，要弄清楚複式、躍層、錯層的面積計算方法：

躍層住宅如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積之和;複式住宅的面積計算方法與躍層住宅一樣。

錯層式住宅的面積計算參照平面住宅面積計算。所謂平面式是相對錯層、複式的提法，即住宅的廳、臥、衛、廚等所有房間都處於同一層面，也就是我們最常見的住宅。

雙拼：兩幢別墅在一起，即隔壁。其特點是：獨門獨院，三面採光，有庭院也有閣樓。

疊拼：由兩組類似複式的結構上下疊加而成，高度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每套戶型疊上有露臺或疊下有花園。

根據建築形式

板樓：戶型是南北或東西通透，戶型一般比較狹長，每層住戶較少，一般就只2戶，總層數一般較少。

塔樓：一般是指高層建築，戶型不能南北或東西通透，戶型一般比較方正，塔樓每層的住戶多為6戶以上。塔樓平面圖的特點是，一般多於4戶共同圍繞或者環繞一個單元通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。

板塔結合：顧名思義，即「板中有塔，塔中有板」。

根據樓層高度

低層：低層房屋是指高度低於或等於10米的建築物，一般是1 ～ 3層建築物，如平房、別墅等。

多層：多層房屋指高於10米、低於或等於24米的建築物。多層房屋一般為4 ~ 8層。

小高層： 一般把8 ～ 12或13層的建築稱為「小高層」。

高層：14層及以上的建築。

按工程進度分

按建築施工進度劃分，可把房屋分為期房和現房。

期房：習慣上把在建的、尚未完成建設、不能交付使用的房屋稱為期房。

現房：是指通過竣工驗收，可以交付使用，並取得產權證的房屋。

按室內設計分

躍層式住宅：是指住宅佔有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。

優點是：①每戶都有較大的採光面，通風較好;②戶內居住面積和輔助面積較大;③布局緊湊，功能明確，相互幹擾較小。

複式住宅：其實就是一層，不具備通常理解上的完整的兩層的空間,一般是指每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅

(複式為3.3米，而一般躍層式為5.6米)，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設有一層的起居室高2米，上層直接作為臥室的床面，人可坐起但無法直立。

-----但是以上概念經常被開發商混淆，已經沒有極其嚴格的定義了

躍複式住宅：是在複式住宅設計功能上的一種創新。其特點是其中一層層高在2.2米內，通常設置在洗手間、廚房、餐廳、書房、工人房、儲藏室等非主要活動區域;一般情況下該種住宅的總層高在3.8-4.9米之間，客廳為共享式。

錯層式住宅：是戶內樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯繫。優點是和躍層一樣能夠動靜分區，但因為沒有完全分為兩層，所以又有複式住宅豐富的空間感。可以利用錯層住宅中不同的層高區分不同功能的房間，比如起居室比較高，臥室比較低等。還有的利用地形地勢的高差在坡地上設計錯層式住宅，可以減少挖土的土方量。錯層式住宅不利於結構抗震，而且顯得空間零散，容易使小戶型顯得侷促，更適合於層數少、面積大的高檔住宅。

退臺式住宅：又稱為「臺階式」住宅其外型類似於臺階。特點是住宅的建築面積由底層向上逐漸減少，下層減少的建築面積成為上層的一個大平臺，可做花園使用。目前，國內建造的的退臺式住宅都通常屬於中高檔住宅。

按建築物類型分

單元式住宅：是以一個樓梯為幾戶服務的單元組合體，一般為多層住宅。(三到八層)單元式住宅的基本特點：①每層以樓梯為中心(又叫梯間式住宅)，每層安排戶數較少，各戶自成一體。②戶內生活設施完善，既減少了住戶間的相互幹擾，又能適應多種氣候條件。③建築面積較小，造價經濟合理。④仍保留一定的公共使用面積，如梯樓、走道、垃圾道，保持一定的鄰裡交往，有助於改善人際關係。

公寓式住宅：是區別於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。也跟單元式的一梯幾戶的住宅不同。

公寓式住宅一般建築在大城市裡，多數為高層大樓(如20到30層或更高)，標準較高，每一層內有若干單戶(十幾戶到幾十戶)每一層都有穿透的公共空間,每個單戶有獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等;(更人性化的還每隔4到5層設有公共活動場所).還有的附設於旅館酒店之內的公寓式住宅，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。

花園式住宅：一般也稱西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅，一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，住宅水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準，一般為高收入者購買。

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