深度驗房如何判斷周邊的安全程度（如何判斷房屋主體結構是否結實）

2023-05-08 18:37:53 2

深度驗房如何判斷周邊的安全程度?房屋的主體結構關係到房屋的整體質量，這個是最為關鍵的，如果你房屋主體結構有問題，意味著房子質量存在嚴重問題，直接沒法入住了雖然很多業主都知道房屋主體結構很重要，關係到業主的重大利益，但是大部分業主都不知道怎麼判斷到底自己家的房子主體結構是否有問題，我來為大家科普一下關於深度驗房如何判斷周邊的安全程度?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

深度驗房如何判斷周邊的安全程度

房屋的主體結構關係到房屋的整體質量，這個是最為關鍵的，如果你房屋主體結構有問題，意味著房子質量存在嚴重問題，直接沒法入住了。雖然很多業主都知道房屋主體結構很重要，關係到業主的重大利益，但是大部分業主都不知道怎麼判斷到底自己家的房子主體結構是否有問題。

先說下什麼是房屋的主體結構，所謂主體結構就是房屋的主要部分，就像人體的骨骼一樣，是支撐整個身體最重要的部分。常見的主體結構包括大梁、柱子、板、承重牆、樓梯間、屋面、牆體等。根據建築法的規定房屋的主體結構包括房屋的地基基礎工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等。

房屋主體結構的判斷標準有以下幾條。

1、屋頂開裂

當您夠買的房子竣工了，開始驗收房屋的時候，要查看屋頂是否有質量問題，如果屋頂出現開裂那就是主體結構出現質量問題。

2、承重牆

檢查承重牆是否有裂紋或者裂縫，以及承重牆出現了裂紋那就是存在主體結構質量問題。

3、房頂、地面是否漏水

如果下雨天屋外下大雨而屋內下小雨，那無疑是房屋存在質量問題，如果地面鋪設的地板滲水或者顏色不均勻，那也說明房子存在質量問題。

4、廚房、衛生間

廚房一般檢查廚房的主體是否存在開裂以及傾斜，廚房排水是否順暢，衛生間地面是否有下沉，衛生間牆角是否有開裂，以及滲水。

5、陽臺

檢查陽臺地面和兩側牆面是否有裂縫，如果出現開裂那就是主體結構質量存在問題。

6、客廳、主臥、側臥

檢查客廳、主臥和側臥這些主要居住的地方，牆體是否出現開裂，以及地面是否出現下沉等現象。

7、地面高度

仔細檢測下地面的高度誤差，比如說門口的地面高度和屋內的地面高度誤差是否較大，如果大於2釐米就存在質量問題了。

房屋主體結構檢測需要注意哪些事項？

1、實體檢測是其中的重點之一，而這一工作又具有較強的隨機性，特別是對樣本空間的確定上需要遵守相關標準的需求，同時還應該具備對實體的針對性；

2、委託的檢測機構或者監督人員進行監督時，除了需要對結構的外觀、尺寸進行檢測之外，還要對實體進行檢測，並且一定要制定具體的檢測方案流程，並告知施工方、監督站；

3、如果需要採取可能致使工程質量受到局部影響的檢測方案，必須要徵求設計方的意見，才可執行；

4、如果是由監督站進行具體的檢測，必須要由監督機構相關部門制定監督方案，而如果是外聘檢測單位，則應該由檢測單位制定檢測方案，並且提供給監督站進行審核；

5、對工程實體的檢測與質量驗收不同，其中實體檢測是進行隨機抽樣調查工作，因此對目的的把握一定要清晰，利用操作簡單、科學有效的手段進行檢測，大多數情況下可使用監督小組現場獨立操作的方法；

6、進行常規檢測時，如果發現有質量疑義的構件不能通過現場進行檢測的構件，應該對該構件進行針對性的部位檢測，以準確的反映實際情況，不能隨意擴大範圍。