開封目前房價（房價打8折都賣不出去）

2023-05-10 14:35:14 2

開封目前房價?2018年以來第三個宣布取消「限售令」的城市來了，今天小編就來聊一聊關於開封目前房價?接下來我們就一起去研究一下吧!

開封目前房價

2018年以來第三個宣布取消「限售令」的城市來了。

7月19日，據多家媒體報導，開封市住建局將於近日發布文件《關於調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》。

文件顯示，為統籌房地產市場調控，提振市場信心，經百城辦（註：河南省百城建設提質工程工作領導小組辦公室）例會研究決定，現取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。

對此，開封市住建局相關負責人表示：「經過兩年來的調控，開封市房地產已經過度到平穩發展的階段，炒房現象基本得到遏制，所以限售政策並無存在必要。」

而河南省住建廳房地產市場監管處對此事的回應是：「我們也還不清楚，正在核實，你們還是等開封市正式文件出臺吧。」

與取消限售同時產生的一組數據是，上周（7月8日～14日）開封市住宅成交419套，漲幅達53.85%（數據源自開封市不動產登記中心）。

開封，「開封」了

2017年5月～2019年7月，兩年零兩個月，開封最嚴限售令解封在即。

2017年5月15日，開封發布最嚴限售令（即史上最嚴「汴九條」），規定限售3年，原則上半年內漲幅不得高於5%，一年內漲幅不得高於10%；對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目，開封市不動產登記中心停止其商品房網籤資格。

而出臺這一限售令的背景是，據安居客，從2016年12月起，開封二手房房價持續上漲，從4496元/平方米漲至2017年4月的5457元/平方米，同比漲幅達22.19%。限售令發布當月，開封的二手房均價已經漲至5650元/平方米。

當時，開封市住建局相關負責人表示，為抑制房價過快上漲、促進房價合理回歸，開封市住建局重拳出擊，出臺了「調控九條」（即「汴九條」）。開封這次調控房地產市場的目的是打擊炒房，打擊瘋漲；不是讓房價下跌，而是穩定房價。

開封統計局官網顯示，2017年全年房地產開發投資273.96億元，比上年增長29.3%，其中住宅203.69億元，增長33.2%。

但此後開封市並未再發布此類調控政策。

事實上，開封並非樓市鬆綁首例，之前已經有太原、菏澤取消了限售。據記者不完全統計，去年以來全國有近10個城市針對限售、限購、二手房稅費等政策進行了微調，特別是針對人才的政策寬鬆，變相執行了限購調整。

河南省住建廳相關負責人曾明確表示，今年河南房地產市場調控的方向與路線，重點是抓好房地產市場調控，落實城市政府主體責任，堅持因地制宜、綜合施策、長短結合、標本兼治，實行一城一策。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向「鎂刻地產」記者表示：「此次開封解封，充分體現了一城一策指導下的政策微調導向。通過此類政策調整，有助於形成更為合理的住房交易制度，對於促進房源流通和提高交易效率等都有積極的作用。」

「總房價打到8折但還是沒有起色」

「鎂刻地產」記者留意到，開封樓市2018年以來開始下行。

開封市統計局官網數據顯示，2018年，開封全市房地產開發投資（含蘭考）240.84億元，同比下降12.1%，其中住宅181.25億元，下降11.0%；全市商品房銷售面積（含蘭考）同比下降10.6%。

2019年1～5月，開封市房地產業的營業收入比去年同期下降2.7%。

諸葛找房資料顯示，開封2019年的新房市場則呈現了先升後降過程。

新房均價從2月的低位7328元/平方米逐漸升至4月的最高位8202元/平方米，但隨後逐漸下行，6月均價為7953元/平方米。上半年共成交商品住宅124.51萬平方米，銷售金額97.37億元，整體來看上漲乏力。

二手房方面，開封市掛牌量1月達到近期高峰，2月受春節假期等因素影響明顯回落，此後掛牌量逐漸恢復並趨於穩定，上半年月均掛牌量9153套。但住宅掛牌價整體比去年底有所下跌，1～6月整體掛牌均價7769元/平方米。

一位河南房地產業內人士向「鎂刻地產」記者介紹，開封樓市從今年初開始便開始逐漸慘澹，很多開發商都開始藉以各種名目打折，比如「特價房」、「周年慶」，甚至總房價打到8折但還是沒有起色，很多公司在開封區域的銷售業績在整個河南區域都是墊底的。

「土地市場溢價率不高，也反映了房企信心不足。」上述人士說。

而作為河南本土地產龍頭，建業地產在大本營的業績亦可作為佐證。記者查詢建業地產近三年年報後發現，2018年，建業地產在開封有18個項目，合同金額5.12億元，同比增幅33%；合同建築面積增幅達68%。但是，子公司開封建業地產2018年的收益只有1517.2萬元，而2017年是1.26億元，2016年則是6096.2萬元。

土地方面，諸葛找房統計顯示，2019年上半年開封市成交土地樓面均價為3019元/平方米，同比下降6.8%，溢價率持續位於低位。

具體來看，上半年開封城區共成交14宗宅地，集中成交於2月及5、6月。其中，2月集中成交10宗住宅地塊，有9宗為龍亭區城中村改造地塊，成交樓面價3399元/平方米，5、6月共成交4宗普通住宅地塊，均位於龍亭區。

值得注意的是，2018年以來，開封市已經流拍土地7宗，蘭考、尉氏、通許皆有分布。

「該政策一方面體現了相對務實的政策導向，即基於市場動態來決定政策微調；另一方面也體現了近期房企銷售壓力增加，部分三四線城市市場略有疲軟跡象，通過鬆綁來利好供求關係緩和。類似政策動態，過去菏澤也出現過，同時也不排除後續還有其他城市跟進，即部分城市也會在限售等政策上有鬆綁舉措。」嚴躍進說。

另外，嚴躍進預測，從限售的城市來看，小城市或者說三四線城市中，包括啟東、長樂、惠州、珠海、常州、東莞、承德、揚州、三亞、蕪湖、嘉興、無錫和保定等，其實都是有過限售政策的。不排除後續受菏澤和開封市場的影響，此類城市未來也會有鬆綁樓市政策的可能。