怎樣防止黑中介要中介費（黑中介套路有多深）

2023-05-25 07:29:09 1

在外面租房住的小夥伴，應該都和中介打過交道，運氣好的呢，碰到的都是正規軍，運氣差的呢，可能碰上的就是各種無良黑中介了。

想要杜絕黑中介，不被黑中介坑，首先我們要學會鑑別什麼是黑中介，中介黑不黑，臉上可沒寫，光靠肉眼幾乎無法識別，畢竟中介經紀人大多都是白襯衫黑皮鞋，工作熱情，態度誠懇，看上去都是人畜無害的樣子，但套路的時候讓你不斷感嘆人性的下限，跑路的時候又讓你體會到速度與激情。

中介的水難道就這麼深？租客們真的把握不住？

正規的中介都有工商登記、稅務登記、房屋經紀備案書這三個證書，一般大型的、正規的中介都有，且會擺放在門店的顯眼位置，如果你去的是一家本地的、小型的中介公司，一定要注意觀察甚至可以直接要求出示，黑中介大多手續不齊，你在審視他們執業資格的時候，千萬別覺得臉皮薄說不出口，他們坑你錢的時候可一點兒也沒覺得不好意思。

黑中介的幾大「惡」

1、 冒充真實房東

2、 騙取租客錢財

3、 發布虛假房源

4、 違法隔斷群租

5、 套路籤約合同

6、 暴力恐嚇租客

7、 剋扣租客費用

黑中介的常見套路

1、預收費用

黑中介可能會跟你預收幾百塊錢的「看房費」，向你承諾「看到滿意為止」，由於預付費用不高，還會裝模作樣籤一份合同，真實感拉滿，這時候很多租客都不會在意、失去警惕，懵懵懂懂就往套裡鑽，等你慷慨解囊後想要看房或多看幾套房的時候，黑中介早已斷聯「不在服務區」。

2、虛假宣傳

黑中介會在你入住前將你所看的房源吹出花兒來，帶看時都會告訴你這個房子是剛剛空出來，千萬別當真！就算房子空置了幾個月他們也會這麼說。目的就是讓租客覺得這套房源十分緊俏，增強緊迫感，趕緊出手拿下。衝動之下的後果呢，也就是住進去的體驗和黑中介的描述相去甚遠，網絡掉線、噪音巨大、家電故障…每一項都能讓你感受到社會的惡意和生活的艱難。

3、合同陷阱

合同上面可以做的文章就更多了，比如合同的籤訂，是兩方的託管合同還是三方的監管合同；房租的支付方式，是直接支付給房東還是支付給中介；違約的霸王條款，租客違約就嚴格處理，不退押金、收房趕人，己方具體的責任和義務就一筆帶過；爭議條款模糊處理，物業、維修、管理等費用，誰支付？誰收取？含糊其辭都是為了甩鍋做準備，免責聲明就差寫在自己的大腦門上，出了問題都是租客自己負責，自己解決。除了合同本身，籤合同的時候也是需要留心，如果中介一個勁兒的催你趕快籤字，或者讓你在合同下面手寫「我已閱讀並知曉」這類文字，更是需要謹慎再謹慎，大多數人沒有用法律常識，只能被中介牽著鼻子走。

黑中介之所以會屢屢得手，原因之一就在於房客的法律意識薄弱，防範意識不強，而受害的租客又會因為麻煩、不想費時費力而「倒黴認栽」，黑中介的違法成本很低，而租客的維權成本卻很高，房客沒有辦法對黑中介進行約束，黑中介才可以複製一個又一個騙局，禍害一個又一個租客。

對於黑中介的違法行為，我們應該怎麼辦呢？

4、沒有工商登記信息

登陸企業信用信息公示系統的網站查一下他們公司是否註冊，如果沒有註冊公司信息，可以直接舉報他們非法經營，工商可以直接查封，如果有註冊信息，進入下一步，查看他們註冊地和實際經營地址是否一致，如果異地經營查詢他們是否備案，未備案的話還可以舉報他違規經營。

5、沒有房屋經紀備案

直接去當地的住建委進行舉報，中介有沒有進行備案，只需要檢索下備案信息就能拿到「實錘」。而住建委作為房地產行業的直接主管部門，相較工商部門更具有針對性，會督促工商部門對黑中介進行吊銷執照、取締違法經營活動。

6、使用恐嚇、暴力等手段強制租客搬離

打110報案，打110報案，打110報案！除了黑吃黑硬碰硬，報警就是最簡單、最高效的處理方式，並且是合法的、安全的。

核實房東身份，核驗房源真假

謹防低價陷阱，明確違約責任

別信空口白話，不要先付費用

保留相關證據，投訴舉報維權

管理黑中介的行政機關很多，包括公安、消防、住建、工商等等，當然主要是後兩者，如果你確知黑中介有明顯的違法行為，有一個簡單的方法，撥打12345市長熱線，這裡會記錄你的投訴問題並分發到主管部門解決，還有回訪電話跟進處理結果喲！一定不要嫌麻煩就放棄懲治黑中介，在維護自己權益的同時，同時也在維護市場秩序喲！

這種反覆踐踏我國公民智商和合法權益的黑中介，盤它！只要租客都能舉起刀，你看黑中介還騷不騷？