小產權房買了能辦大產權嗎（小產權房能買嗎）

2023-04-17 01:54:52 2

隨著城市的擴張，在城鄉結合部開始出現大量的小產權房。然而，根據國家的政策和規定，小產權房的產權並不完整，而且因為不能買產權證而面臨著一系列糾紛和後續問題。那麼，在這種情勢下，小產權房能買嗎？如果已經購買了小產權房，購房者該怎麼辦呢？

一、小產權房能買嗎？

所謂的小產權房，有時也叫「鄉產權房」，指的是一些村集體組織或者開發商建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，並由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。購買這些房子的人大多數是村集體經濟組織以外的第三人。

那麼，小產權房究竟能不能買呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。既然不能辦這些手續，產權不完整，就可能會引發後續的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的徵地和拆遷、無法辦理抵押等。

當然，這並不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內部轉讓和置換，這是法律允許的。但這種情況並不是本文要討論的，嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產權房。

二、購買了小產權房該怎麼辦？

如果已經購買了小產權房，因國家不會發放產權證，這將導致以後對購房者一系列不利的後果。應該如何最大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢？根據不同的情況，購房者可以採用的措施如下：

1、如果已籤了合同但尚未取得產權證明，並且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑑於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款，這是最直接的方法。

2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的「紅證房」，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。

3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。

4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後，則應當按照現有的土地管理規範，完成土地徵用手續，並按照商品住房項目的規定手續報批，採取可能的補救措施。

以上便是關於小產權房能買嗎，以及購買了小產權房該怎麼辦等問題的相關分析。通過上文的閱讀，我們應該知道，小產權房有法律風險和政策風險，一般情況下也是不合法的。因而，廣大購房者在購買之前應該考慮風險，最好不要去買這類房產，容易帶來糾紛。但是，如果已經購買了小產權房的，則為了維護自身權益，可以採用以上所提出的方法，如果具體過程中碰到法律難題，要及時向專業的房地產律師尋求幫助。