上海周邊哪個板塊值得買房（300萬左右的剛需板塊）

2023-04-16 11:27:17 2

我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關註上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自公眾號「滬叔說房」的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，預算在300萬左右，算是剛需購房者，想問一下老師上海還有沒有什麼適合剛需的房價較低的板塊值得入手呢？

滬叔：你好，上海300萬左右的剛需板塊主要有以下幾種：首先是安亭板塊，該板塊被稱為上海的西大門，是上海地區的西部中心城鎮，隨著汽車城落戶，該區的經濟得到了進一步的發展。此外，安亭地區的房價增加較為平緩，未來的發展前景較好。從交通狀況來看，該區的地鐵，高鐵等軌道交通都十分便利，十分適合剛需人士上車。惠南地區位於浦東板塊，房價整體較低，有較大的政策利好，未來也有較好的發展前景；金山新城地區的熱度沒有其他板塊顯眼，但是如今的金山新城有交通及配套的基礎設施，整體的房價仍然處於上海的低洼地區。

提問：滬叔，你好，本人在上海名下有套自住，已婚有孩，孩子2歲，預算1000-1200萬左右，打算在置換一套房，知道在哪裡買比較合適呢？大寧板塊怎麼樣呢？

滬叔：你好，上海大寧板塊還是比較適合置換的。首先交通方面，距離陸家嘴和浦西核心地區都十分近，開車不用半小時，地鐵1號線一條作用抵上很多條。教育方面，閘北實驗小學，大寧國際小學，教學質量在板塊內都是優質的。醫療方面，有第十人民醫院滿足日常需求。商業配套方面也有大寧國際商業廣場、大寧音樂廣場等中等的購物中心。

大寧板塊的住宅是一些品質較高的次新小區，還有大寧板塊內頂級學區，都在預算範圍內。

提問：滬叔你好，本人目前單身，首套考慮買次新房，但是一直沒有選到合適的房子，想著要不要先在買一套郊區的新房，然後出租，用租金在市區自己在租一套自住，這樣的方法是否可行？如果可行，買哪裡樓盤，未來價值潛力比較合適，還有更好的解決方案嗎？

滬叔：你好，說實話這個方案其實是一個挺好的方案，但這個方案是有前提的，相對來說這樣的方案比較適合年輕人，對於年輕人來說，目前剛剛進入工作進入社會，工作的方向性並沒有那麼明確，所以未來在哪裡會紮根工作，其實不是很明確的，而買房最重要的是要考慮工作和家庭之間的距離關係。所以在沒有考慮特別清楚的前提下，在市中心租一套房子是比較合理的，但是又比較擔心未來房價漲了買不起，可以先買一套合適的放著或出租，等未來明確具體的目標訴求了，可以把那套房子賣了換一套合適的。另外買來的房子用來出租的話，這套房子相對來說裝修可以不用太好，簡裝或者毛坯都是可以的。如果裝修太好，未來它一定會有損耗，出租對這塊損耗是在所難免的，不管未來是拋盤還是說自己住這邊損耗都要考慮進去，所以如果是簡裝那就是最好的。

提問：滬叔，你好，預算800萬，想在上海買房投資，大寧板塊未來發展怎麼樣？如果在這裡買房投資的話可以嗎？

滬叔：你好，長期投資可以，如果短期投資收益不會很明顯。大寧板塊，位於內環和中環之間，周圍是彭浦和不夜城板塊。

商業方面，大寧國際廣場，並以其為中心進一步發展，在商業綜合體發展成熟後便吸引了大量優秀的房企在周圍建造住宅。加速了板塊對大眾的吸引力。

教育方面，大寧總共擁有18所學校，包括中小學和初中，其中不乏很多名校。醫療方面有第十人民醫院，上海市中醫醫，巨鹿同濟醫學院也只有3公裡。

交通方面，有1號線，還有中環等多條高架也算是十分便利。