香港包租房收入（想在香港當包租公）

2023-09-15 02:38:11 1

已知我在上源有套2房，一過SSD（3年禁售期）就賣，當時入手633萬，看現在大概能賣多少？

賣掉後我想換市區地鐵盤，接受半新樓或新樓，預算1000萬左右，投資用途。

初步覺得有興趣的區域包括西環堅尼地、大角咀、康城、啟德、宋皇臺等的兩房。大一房不考慮，除非回報非常好。

並且希望好放租，租金越高越好。

請問所長有推薦嗎？能不能給點建議？

我把你的要點匯總了一下，大概是這樣的：

1. 預算1000萬左右

2. 最好是兩房的半新樓

以下是所長我的推薦：

先說說上源，上源今年成交的，基本都是10%的漲幅（和買入價相比），成交呎價基本上1.3萬左右。

兩房的話，我估計能賣600多萬，跟你的買入價差不多。

作為投資客，買錯了還是要及時止損，儘快脫手換貨吧！

至於換出來買哪裡，新盤的話，我會推薦啟德或者康城。

啟德，我之前也推薦過很多次，3、5年內，啟德的發展就將進入一個提速期。

啟德的定位是香港第二個CBD，看起來也比較大氣，它的樓盤和其他地方不太一樣，不再架高搞上蓋，而是接地面。

不過啟德呎價比較高，你要好好挑一下，像今年的monaco marine，內園景才2.3萬、2.4萬，確實很划算。

1000萬想買兩房還是有點難，今年下半年啟德跑道區可能會推出兩個新盤。

你可以看看這兩個盤的開價情況，能不能買到1000萬出頭的兩房。

但不管怎麼說，以你的預算想買啟德，還是選擇少，難度大，對你來說，買康城會比較容易一些。

像今年康城的凱柏峰，開價比二手還便宜，很值得一買，現在還在陸續往外推盤。

康城的漲幅也是很不錯的，如果你2019年買的是康城，現在已經漲了30%。

拿來放租也很划算，像去年入夥的Sea To Sky，兩房租金大概是1.6萬、1.7萬。

二手盤，你也可以考慮一下大角咀。

大角咀也是個熱門地點，一房比較多，兩房很少，而且是小兩房，你如果想買大角咀預算不用到1000萬，700多萬就夠了。

比如說港灣豪庭，20年左右的大型屋苑，作為投資，你可以買個不到400呎的小兩房，只要700萬左右，拿來收租大概也能租到1.4萬-1.5萬。

希望我的回答可以幫到你。