西安改善盤推薦2022（2月西安推盤計劃曝光）

2023-09-17 10:24:15 1

春節假期已經結束，大家已經陸續回歸崗位，新一年的買房計劃也該提上日程，開年來西安到底有哪些樓盤將有推新動作？

據安居客陝西整理，2月西安預計推售樓盤達34個，8903套房，供大家置業選擇，一定要收藏呦！

01

滻灞

滻灞作為新房供應主力區，區域內產品也是不斷升級，涵蓋剛需、改善以及別墅等類型，價格從1.3萬/㎡到4.1萬/㎡均有，面積也是跨度較大。

剛需、剛改可選：陝建東元府、上河雲璟、萬科璞悅、萬科雁鳴湖、元熙樾府、高科麓灣國際社區，這幾盤價格1.3萬/㎡起步、基本在1.69萬/㎡封頂，戶型面積既有97㎡、99㎡的緊湊三室，也有120㎡、140㎡左右的大三室。

萬科璞悅

改善可選：上河雲璟的洋房產品、上實啟元（7#樓小高142㎡戶型）、清涼灞柳合院產品、碧桂園·香湖灣1號3層雙拼產品。

清涼灞柳

這裡重點需要關注的是，萬科璞悅僅剩下最後2棟小高層（200套房源），戶型111-123㎡，均價16585-16921元/㎡，帶裝修交付，由此看來項目性價比還是比較高的。

02

港務區

港務區一直是新房供給最為充足的區域之一，不僅品牌房企齊聚，還是剛需樂園，隨著奧體板塊新房消耗殆盡，區域熱度較之前有所下降。

港務區置業可以按照奧體板塊（中糧奧體壹號、綠城西安全運村涵碧苑）——政經板塊（保利錦上、華潤置地港悅城、龍翔奧城瓏樾府）——保稅區板塊（比如招商央畔、中鐵·卓越城、金地·玖峰悅）來選擇。

華潤置地港悅城

小程序

這裡重點可以看保利·錦上，一是項目待推的1#樓基本都是89㎡的小面積房源，二是項目僅剩2棟（1#、3#樓）未推售，目前價格已經公示，均價1.5萬/㎡，對於預算有限的剛需群體來說，算是一步到位的不二之選了。

保利·錦上

03

城北 經開

前幾年區域一直處於新房「房荒」的局面，而去年多宗地成交，後期區域新房供應將會得到緩解。

這兩個區域分化較為明顯，單價2萬左右的樓盤基本集中在曲江大明宮板塊，比如大明宮金茂府、大明宮紫檀府，其中大明宮金茂府是科技住宅的代表，注重科技住宅的可以選擇。

大明宮金茂府

除此之外，剛需可以重點關注翡麗西安、海珀未央、星雨華府等樓盤，如果想離主城近的話，選擇翡麗西安。星雨華府於2013年開始推售，9年時間過去，還有1棟樓未售，當然產權年限已經縮水，介意的慎選。

翡麗西安

海珀未央

小程序

純新盤海珀未央一次性公示了23棟樓，共計2481套房源，預計首開5#、6#、7#樓，共計184套房源，面積109、130、169、184㎡，均價12700-13248元/㎡。

04

城東

城東一直是斷斷續續出貨的區域，區域樓盤品質一般。

這個區域如果看價格，重點看新興天樾，但是根據釋放的信息，1.15萬/㎡的價格、30-63㎡的面積，上車門檻較低，但是項目產品一般，產權年限需重點關注。

此區域品牌房企開發的項目為龍湖雲璟、萬科東望，這兩個項目產品、價位以及品牌上均有差別，根據需求去選擇。

龍湖雲璟

除此之外，啟迪大院兒僅剩2棟樓（1棟高層 1棟洋房），面積為103-168㎡，均價16199-17057元/㎡，毛坯交付。

05

高新

高新一直是西安樓市的風向，新房主要集中在高新三期，相較於其他區域房價較高。

除了目前在售的樓盤外，天地源·棠樾坊、曲江文商檀境、華宇御璟天宸還有已經公示但未售的房源，要看小面積選擇華宇御璟天宸，房源量也是這幾盤中最多的，項目距離仁村地鐵口較近。改善可以看曲江文商檀境，雖然項目歷經波折，但最終安全著陸。

天地源·棠樾坊

06

長安 航天

長安、航天新房市場一直「青黃不接」，因此入市樓盤關注度較高。

從整理的信息來看，航天有2盤，分別是藍光恆志芙蓉香頌、西安碧桂園雲頂四期。其中碧桂園雲頂四期一次性公示12棟樓，面積為95-223㎡，有洋房和高層產品，價格19488-30247元/㎡。帶裝修交付，2萬 仍搖號的樓盤已經詮釋了項目的高性價比。

西安碧桂園雲頂

長安可以著重看純新盤保利閱雲臺，老盤融創·長安街壹號。價格均在1.4-1.5萬/㎡之間，其中融創·長安街壹號3棟已達到現房標準，預計近期交房。

融創·長安街壹號

純新盤保利閱雲臺位於長安區常寧大街西安財經大學南側（地鐵2號線西財大·常寧宮站），總佔地400餘畝，首開DK2的1#（15F，2T4）、6#（33F，2T4）、8#（33F，3T6）三棟住宅，面積94-128㎡，毛坯放風價1.5萬元/㎡。

保利閱雲臺

除此之外，西鹹新區、高陵、閻良、鄠邑等區域還有多個樓盤待推，不限購成為這些區域最大的優勢，因此苦於沒有資格的購房者可以選擇。

結語

從有推售動作的樓盤來看，滻灞、港務、城東仍是主力區域，然而新房在售集中的區域還要加上高新，每個區域各有特色，大家可以對標選擇。

從推售的房源面積來看，100㎡以下的小面積房源越來越少，從價格來看，1.5萬/㎡以內的房源也在逐步減少，置業門檻還在悄悄變化。

從產品來看，疊拼、合院、雙排等類型入市，對於高端改善人群來說，是個不錯的機會。

最後，祝大家在2023年都能買到自己中意的房源。

註：統計維度為價格公示、致電售樓部以及市場獲取信息，如有出入，請以售樓部實際諮詢為準。