房屋轉讓和出售是一個意思嗎（房屋轉讓和房屋買賣的區別）

2023-09-14 11:49:45

隨著我國經濟的發展，人們生活水平的提高，人們對生活質量的要求也更高，導致市場中的房屋流轉得更加頻繁，其中買賣和轉讓是較為常見的流轉方式。那麼房屋轉讓和房屋買賣的區別？

　　房屋轉讓與房屋買賣最大的區別是房屋買賣是有償的，買賣雙方協商好房屋價格後，買受人支付購房款。而房屋轉讓可能是無償也可能是有償的。

　　《中華人民共和國民法典》

　　第五百九十五條 【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

　　第五百九十六條 【買賣合同條款】買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

　　房子漏水可以先找物業，如果房屋在相關法律規定的保修期內，物業需要儘快聯繫開發商進行處理，如果房屋已經過了保修期就需要自己負責，物業公司需要進行協助。如果物業不處理的話，可以向居委會投訴，也可以向法院起訴。

　　（一）業務簡述

　　個人房屋抵押貸款是借款人以本人名下的房產作抵押，工商銀行向借款人發放的用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款。個人房屋抵押貸款可用於購房、購車、留學、醫療等多種消費用途，也可用於經營或其他合規合法用途，滿足你的多樣貸款需求。

　　（二）適用對象

　　個人房屋抵押貸款的借款人應是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--65周歲（不含）之間，借款人具有良好的信用記錄和還款意願，並且能夠提供有效的階段性擔保。

　　（三）特色優勢

　　1.貸款用途廣泛，貸款手續便捷;

　　2.抵押物範圍廣，借款人名下的住房、商用房或商住兩用房均可用於抵押;

　　3.貸款額度高，還款方式多。

　　（四）開辦條件

　　獲得我行個人房屋抵押貸款需要具備以下條件：

　　1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業，貸款用於購房的，還須滿足我國境外人士購房有關政策;

　　2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）;

　　3.具有良好的信用記錄和還款意願;

　　4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

　　5.有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發，不用於借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目;

　　6.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

　　7.在工-行開立個人結算帳戶;

　　8.銀行規定的其他條件。

　　（五）您如果計劃申請個人房屋抵押貸款，需提前準備並提供以下資料：

　　1.個人房屋抵押貸款申請表;

　　2.借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及複印件;

　　3.個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個月內的平均金融資產證明等;

　　4.貸款用途證明或聲明;

　　5.抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供;房產所有人（包括共有人）同意抵押的證明文件;抵押房產如需評估，須提供評估報告原件;

　　6.銀行要求提供的其他文件或資料。