什麼是建築面積（什麼是建築面積）

2023-09-20 02:04:36 1

在看房買房的時候，經常聽售樓人員說什麼建築面積、套內建築面積、套內使用面積……如果提前未做了解，通常是一頭霧水，而且很容易掉進他們的小陷阱而一無所知。那麼，今天我們就來聊聊這些個「面積」吧。

建築面積

其指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積。它大於房屋的使用面積，等於套內面積 公攤面積。簡而言之，就是售房中心報給你的面積，房本上的面積，而物業費等也是按照建築面積收取。

建築面積

套內建築面積（套內面積）

套內建築面積，也叫套內面積，通常由套內使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積三部分組成。

套內建築面積

1、套內使用面積

或叫「地毯面積」，顧名思義，即是空間全部鋪上地毯的面積——全部可供使用的空間的水平投影面積，也是購房者真正能切實使用的面積。

注意：

A：套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；

B：不包括在結構面積之內的套內煙囪、通風道、管道井也計入使用面積；

C：內牆面裝飾厚度計入使用面積。

2、套內牆體面積

指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體所佔的面積，牆體分為共用牆及非共用牆兩種。計算方法為：

A：共用牆包括各套之間的分隔牆，與公用建築空間的分隔牆以及外牆（包括山牆）；面積計算方式為：水平投影面積的一半；

B：非共用牆即戶型內部的分隔牆，水平投影面積全部計入套內牆體面積。

3、套內陽臺的建築面積

按陽臺外圍與房屋牆體之間的水平投影面積計算，但其中完全封閉的陽臺按照水平投影的全部面積算，而半封閉的陽臺按一半面積算。

得房率

公攤面積

公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積，分攤的公用建築面積為本幢內的業主所共有且要滿足只為本幢服務。

公用建築面積包括：電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用牆體和設備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。

注意：

不同的樓層，公攤面積也是不同的，買房的時候可以問清楚售樓人員公攤係數，分攤係數＝整幢建築物的公用建築面積÷整幢建築物各套內建築面積之和×100％

別墅建築面積怎麼計算呢？參看《建築工程建築面積計算規範》

那麼，裝修設計時按什麼面積來計算呢？

由於沒有強制性規定，每個公司或設計師的算法有所區別，在裝修設計之前要詢問清楚。