為什麼公攤面積每戶都不一樣（什麼是公攤面積）

2023-09-21 14:16:21

說到買房，很多人都會提到「公攤」這個詞，很多人在看房的時候，除了關注戶型的面積是多少外，就是公攤了。

比如說，你買了一個130平的房子，公攤在20-30平之間，那麼你實際使用的套內面積就只有大概100多平方米。

說到這裡，很多人會覺得，明明買了130平方米的房子，卻少了一截，那買個公攤面積小的是不是更好呢，這樣的得房率會更高。

難道真的是這樣嗎？

一、什麼是公攤面積？

首先，我們需要了解什麼是公攤面積，公攤面積呢，是分攤共有建築面積的簡稱，比如說電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等，這些都算是公攤面積。

關於公攤面積的國家標準如下：

在7層以下的住宅7%—12%、在7層—11層的住宅10%—16%、12層—33層的住宅為14%—24%、別墅類型的住房是1%—8%。

因此，我們可以看出來，如果一套房子，他的套內面積越大呢，房子的得房率就越高，性價比相對也就越高。

二、公攤面積越小越好？

首先，我們知道公攤和層高有一定關係，樓層越高，公攤越大。

但同時，還有其他因素影響公攤，比如樓道寬度、單元大堂的面積等。表面上看公攤越小越好。但實際上不然，比如，過道很窄，兩家入戶門同時打開會「打架」，電梯間太小，新家具抬不進去，消防門太窄，存在安全隱患。

這些不便，往往會造成鄰裡之間的不和諧，居住體驗感更差等。

所以說，公攤面積不能僅僅只看大小，還需要考慮公攤面積是不是合理，居住感是不是舒適？

三、公攤越小得房率越高？

一般來說，我們知道公攤越小，得房率越高，反之亦然。

但其實這不是絕對的。有時候，公攤大不一定就得房率低，比如說有些樓棟會設計一些多餘的設備空間，開發商會把這部分作為贈送，給到購房者，這個時候，在公攤面積不變的時候，得房率會高些。

所以，買房的一個重點，就是要了解戶型，好的戶型，空間設計合理，各功能區合適，這樣才能住得舒適。