造價上億、佔地5000平方米（驚呆起拍價85億建築面積200萬平方米）

2023-09-20 23:02:40

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被坊間傳為騰訊公司總部「騰訊科技島」規劃地正式掛牌出讓。

10月31日，深圳市土地房產交易中心發布土地出讓公告，將出讓位於西鄉街道大鏟灣和新安街道兩宗地塊。

其中，標號為A002-0076的大鏟灣地塊起拍價為85億元，建築面積為200萬平方米，以國際足聯規定的標準足球場面積測算，大約相當於280個足球場大小。

11月1日，騰訊公司回覆中國證券報記者稱，騰訊公司計劃參加該地塊競買，用於自身辦公需求，相關信息以政府公示信息為準。

在寸土寸金的深圳，騰訊競標如此大面積的土地，將用來幹什麼呢？

研發中心、商場、學校一應俱全

深圳9號線西延線、15號線有望接入

據悉，在完成競拍後，產權競得人將獲得192.05萬平方米：研發用房150萬平方米；宿舍19萬平方米；商業14萬平方米（含6萬平方米會議中心及4萬平方米酒店）；食堂4.125萬平方米；其他教育設施3.9萬平方米；科技展覽館0.5萬平方米；數據及智慧控制中心0.3萬平方米；物業服務用房0.225萬平方米。

其中，由競得人出資建設，有關部門成本價回購的有0.73萬平方米，包括：110千伏變電站共0.7萬平方米、郵政所0.03萬平方米。

此外，由競得人出資建設，無償移交政府的有7.22萬平方米，包括：36班九年一貫制學校2.2萬平方米、18班幼兒園0.6萬平方米、公交首末站1.3萬平方米、青少年活動中心0.3萬平方米、體育活動中心1萬平方米、綜合車站1萬平方米、社區健康服務中心0.2萬平方米、文化活動室0.2萬平方米、社區管理用房0.05萬平方米、社區警務室0.06萬平方米、社區服務中心0.15萬平方米、片區匯聚機房0.06萬平方米、垃圾轉運站0.1萬平方米。

除了這些完備的配套設施外，中證君從土地拍賣公告中還發現，該地塊「可能與9號線西延線、15號線、媽灣通道等重大市政交通設施用地範圍存在重疊，競得人須無條件支持，本宗地的設計方案需與該類市政交通設施設計方案相互銜接。」

此外，公告還對競買者的主體資格進行了規定：

對於該地塊的競買意向，騰訊公司11月1日回覆中國證券報記者稱，騰訊公司按規定向政府申請用地，並計劃參加深圳市A002-0076宗地競買，用於自身辦公需求，相關信息以政府公示信息為準。

大鏟灣灣區規劃：

打造網際網路 產業科技園

「騰訊科技島」的規劃建設方案來源已久，早在2016年9月，深圳市政協「落實創新驅動發展戰略，加快國際化創新型城市建設」專題協商會透露，希望騰訊在深圳大鏟灣1.2平方公裡地域按照產業政策，打造網際網路 產業科技園拉動產業。

大鏟灣碼頭所在地，來源百度地圖

大鏟灣碼頭（一期）位於珠江入海口東岸、珠三角灣區的核心位置。毗鄰深圳寶安國際機場、寶安中心區、前海合作區。與已開通的沿江高速、寶安大道、107國道以及未來的深（圳）中（山）通道相連，是深圳打造灣區經濟的重要戰略發展區域，是深圳市政府重大建設項目之一。

據深圳市寶安區工業和信息化局於今年10月23日發布的《深圳「網際網路 」未來科技城選址地塊重點產業項目遴選方案》。

該方案遴選了騰訊公司作為該地塊意向用地單位，並指出，騰訊在深圳市共有約38000名員工，辦公面積約70萬平方米，其中自有物業面積33萬平方米，租賃面積37萬平方米。根據公司業務發展，員工人數按每年增長13%預測，未來7年人數將達到約89000人，按人均20平方米測算，辦公面積總需求為178萬平方米，減去自有物業騰訊大廈、濱海大廈計33萬平方米以及目前在建前海大廈15萬平方米,辦公面積缺口達130萬平方米。

該方案同時披露，根據建設項目的規劃，騰訊公司此次建築面積需求共計約200萬平方米。其中：效果廣告研發推廣基地項目25萬平方米；網際網路雲全球研發基地項目25萬平方米；國際網際網路 醫療基地項目24萬平方米；網際網路 教育創新實踐基地項目24萬平方米；網際網路體育產業互動基地項目22萬平方米；網際網路 雙創基地項目10萬平方米；前沿科技領域研究中心項目20萬平方米；其它配套設施建築面積50萬平方米。

未來科技城將容納7.5萬名辦公人員

作為中國最具經濟活力的一線城市深圳，近年來隨著金融和高新技術產業的快速發展，人口流入不斷加快。不過，在經濟發展的同時，深圳也面臨著房價上漲、土地空間日趨飽和等難題。

數據顯示，深圳的全市面積為1990多平方公裡。同為一線城市，上海面積6300多平方公裡，北京是16800多平方公裡，廣州是7300多平方公裡。也就是說，深圳面積大致相當於北京的八分之一，上海、廣州的三分之一。

一方面是土地面積有限，另一方面則是高科技企業迅速發展後對辦公面積需求的激增。與騰訊的快速發展情形類似，同在深圳的華為近年來也在為快速的戰略擴張布局更多的產業用地。近年來，華為在毗鄰深圳的東莞松山湖頻頻拿地，目前已經建成了總投資100億元，佔地1900畝的華為「在全球最大的園區」，在這裡布局了華為終端總部、第二代數據中心、華為大學、研發中心和中試中心等功能載體。

此次，深圳市政府在寸土寸金的前海合作區的附近，「闊綽」出手規劃如此巨大的產業用地，充分體現出了對高科技公司、人才的求賢若渴。

根據深圳「網際網路 」未來科技城的重點遴選方案，預計項目全部建成運營後預計將可容納7.5萬名辦公人員。

規劃建設的未來科技城項目，將以網際網路、移動網際網路軟體研發及相應網際網路服務提供為重點，包含效果廣告、網際網路雲、網際網路醫療、網際網路教育、網際網路體育和網際網路雙創等六大核心產業，符合國家、省、市「網際網路 」產業的發展規劃和政策要求。

編輯：曹帥