為什麼有大產權房和小產權房（小產權房和大產權房的區別可大著呢）

2023-10-05 07:13:24 2

雖然都是房子，小產權房和大產權房的區別可大著呢？

在生活中，我們總是可以聽到「小產權房」，其實「小產權房」並不是一種法律概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。那麼，為什麼都是房子，還有「小產權」和「大產權」之分呢？這兩者有什麼區別呢？下面，我們就來具體看一下。

從有沒有「房本」上面來說，大產權房的房本是由國家頒發的，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。而對於「小產權房」來說，沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，即使有房本也不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉或者鎮人民政府頒發的。

雖然說，小產權房沒有國家頒發的產權證，「小產權房」依然是活躍在商品房交易市場上面的，而且小產權房的價格比「大產權房」的價格便宜很多，所以很多人都對小產權房動了心，但是值得注意的是，由於小產權房的產權不完善，隱藏著很多的法律風險。

首先，由於小產權房沒有在房地產管理部門登記備案，是不能夠辦理抵押貸款的。此外，小產權房被有關部門認定為違建，甚面臨著被強制拆除的風險。當然，如果房屋涉及到徵地拆遷的話，由於並不是合法的房屋產權人，所以無法對應的房屋拆遷補償。

所以說，雖然「小產權房」看起來物美價廉，但是因為產權的不完善，購買小產權房隱藏著很多法律風險，所以說「一分錢一分貨」，市場誠不欺我。