新建小區買哪個樓層最好（只剩1樓4樓18樓和頂樓）

2023-10-04 18:30:24

對於大多數人來說，買房都是難以避免的。尤其是對於那些打算長期定居城市的人來說，買房的必要性更是不言而喻。一方面，身處城市，如果沒有一套屬於自己的房子，總感覺沒有安全感、歸屬感；而另一方面，如今的房子已經不僅僅是用來居住的場所了，它更是婚姻、子女教育、城市落戶、城市養老、城鎮醫療的前提，在城市中生活，如果沒有一套屬於自己的房子，雖然不至於寸步難行，但總歸是困難重重。

但買房這件事，說起來簡單，可做起來卻並非易事。首先，買房事關家庭財富，倘若買套優質房源，未來的升值潛力自然不在話下，可是，倘若買的不是優質房源，貶值或許也難以避免，特別是在當下，樓市調控日益收緊，房價下行已經成為大概率事件，買套優質房源的必要性也就顯而易見了。其次，房子事關居住舒適度，特別是對於剛需群體來說，買房的首要目的就是居住，如果買的房子住起來不舒服，餘生犯嘀咕、後悔也在所難免。最後，現如今，一套房子的價格動輒上百萬元，甚至是幾百萬元，對於大多數家庭來說，或許都需要掏空半輩子的積蓄，甚至還要背上高額負債，才可以成為「有房一族」，因此，買房需要慎重選擇就顯得非常有必要了。

那麼，問題來了，什麼樣的房子才值得買？對於大多數人來說，地段、配套、交通等等這些因素可能都已經明確，但對於樓層的選擇卻還是一知半解，不知道該如何選擇。就好比前段時間，有網友問我：買房的時候，只剩1樓、4樓、18樓和頂樓，選哪個更好？為了更好地解決網友的疑問，筆者特意請教了一位資深售樓小姐，售樓小姐對我說出了親身感受，我們一起來了解一下。

首先是1樓。1樓是一棟樓的最低樓層，天生具備6大缺點，讓居住者難以忍受。其一是採光差；其二是視野差；其三是通風性差；其四是私密性差、安全性差；其五是潮溼、多蚊蟲。正是因為1樓具備這6大缺點，所以，1樓的市場流通性以及居住體驗也都比較差，當然，1樓也不是沒有優勢，比如價格優勢，一般來說，1樓的價格往往是一棟樓當中最便宜的，再比如出行優勢，1樓不受電梯的限制，非常接地氣，出門就可以進小區。因此，對於那些經濟實力有限或者出行困難的老年人、殘疾人來說，1樓就是不二選擇，但對於具備一定經濟實力且身體健康的年輕人來說，避開1樓還是很有必要的，畢竟，居住體驗和流通性不高，升值潛力有限，對於往後的生活還是會有一定影響的。

其次是4樓。對於多層住宅來說，4樓屬於「黃金樓層」，不僅居住體驗比較好，而且，保值增值能力也比較不錯。但對於高層住宅來說，4樓就屬於低樓層了，採光、視野、通風等都有一定的欠缺，保值增值能力也不強，更值得一提的是，4樓的數字諧音不好聽，很多購房者會比較在意，這在一定程度上，也削減了4樓房子的市場流通性。因此，筆者認為，選擇高層住宅，4樓還是應該避開的，但選擇多層住宅，4樓可以作為首選。

再者是18樓。從樓層上來看，18樓屬於中間樓層，筆者多次強調過，購買高層住宅，中間樓層是首選，不僅採光、視野、通風好，而且在二手房市場也比較搶手，但18樓存在「數字含義」的問題（備註：18層地獄的說法），有些購房者會比較在意。因此，如果是剛需自住，18樓完全沒有問題，但如果是投資買房，18樓可以作為備選，而不是首選。

最後是頂樓。頂樓和1樓一樣，天生也具備2個缺點，讓人難以接受。其一是滲水、其二是夏曬，雖然現在的建築技術提高了，但仍然無法做到徹底杜絕滲水和夏曬的問題，只能是緩解。不過，頂樓的採光、視野、通風是一棟樓最好的，而且居住環境還非常安靜，價格也有優勢，當然，如果頂樓上方有閣樓，那麼滲水和夏曬的問題就可以杜絕了。因此，如果頂樓帶閣樓，可以把頂樓作為首選，如果頂樓不帶閣樓，但是購房者喜歡安靜或者經濟實力有限，也可以選擇頂樓，只不過在裝修的時候要多費些心思，把防水做好。