什麼是公攤面積是多少（什麼是公攤面積）

2023-10-07 11:13:36

在購房者看來，房屋公攤面積就是一個坑，專門坑大家的血汗錢，試想一下，100平方米的房子，公攤面積竟高達30平方米，這是不是很坑人！但是，不管大家多麼討厭公攤面積，在買房時，公攤面積都是無法避免的，所以，我們要做的就是充分了解公攤面積，儘量少吃虧。一套房子中，都要支出一定的公攤面積，但是如果能把這個面積縮減到最小，那無疑也是在給自己省錢，而且還不是一點點，即使是2~3個平米，如果在大城市也能買臺一般的車了。在此，小編要說的是，關於房屋公攤面積的幾大注意事項和4類公攤面積比較大的房子，希望大家在挑選房子的時候注意避開。

1、了解公攤係數

一般來說，不同建築形態的公攤係數往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤係數為7%-12%，而7-11層住宅公攤係數為10%-16%，所以，大家在買房時，一定要了解自己的公攤係數，並以此來計算公攤面積是否合理。

2、索要公攤數據

購房者對樓盤享有知情權，自然有權索要公攤數據，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開發商索要公攤數據，包括但不限於套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等等，只有了解了這些數據，你才能更好地計算自己的公攤面積。

得房率低

3、約定公攤面積

購房者與開發商口頭約定好公攤面積後，一定要寫入購房合同，包括但不限於公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

4、查閱相關資料

有些不良開發商在進行樓盤開發時，擅自改變了樓盤的規劃，結果導致購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在買房時有權自查或者聘請律師查詢所購房產的相關文件，包括但不限於最終設計圖紙、最終面積測量報告等等。

5、並非越小越好

雖然公攤面積會浪費廣大購房者的血汗錢，但是公攤面積卻並非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那麼多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

1、帶底商的房子

底商是什麼意思，簡單來說就是一棟樓的一、二層商用，這也是備受開發商追捧的一種方式，一般在高層樓中，一、二樓不好賣，就採用這樣的方式，更能售的起價格，還能完善一下小區的配套。但是核心筒（建築中央區域，包括電梯井、通風井、電纜井、走道等部分）不與之相通，完全用的各自獨立通道，那麼核心筒主要還是住宅使用，依據「誰用誰分攤」的原則，那麼就會劃分給住宅部分，那麼就會造成公攤面積增大，如果不提前了解這些，那麼在同樣建築面積和價格下，純住宅房子套內的面積會更大一些。

2.單層面積較小的樓

何為單層面積？這是建立在純住宅的基礎之上的，也就是說單一層的總建築面積較小。當前住宅的設計大致以多層、小高層和高層為多見。大眾化的設計往往有著相似性，也就是相同類型的樓電梯、樓梯的尺寸相差不多。在這樣的情況下，如果同為兩棟高層的住宅樓，都是兩梯三戶的設計，那麼核心筒等公共部分的面積就會相差不多。但是其中一棟三個戶型的套內面積為300平米，另一棟為400平米，那麼400平米的這一棟樓的分攤係數一定小於300平米的這一棟樓。這樣一來如果兩棟樓中都有套內面積100平米的戶型，那麼300平米的樓中100平米的戶型最終的建築面積就要大於400平米樓的。這樣算來同時購買了100平米套內的房子，相同單價下買300平米樓的人就要多花不少錢。

3.梯戶比較大的樓

這裡我們說的梯戶比就是說樓梯、電梯、前室等公共區域數量單層比值較大的樓。我們舉個例子：比如有一棟兩梯四戶的樓，格局是兩部電梯、一步樓梯，一個電梯前室和一個過道。另一棟樓兩部電梯、兩部樓梯、兩個電梯前室、一個過道、還有一個連廊。這兩種樓我們都會稱之為兩梯四戶的格局，但是前者的梯戶比明顯要小於後者。如果在電梯、樓梯、過道尺寸相同的情況下，那麼毫無疑問後者的公攤面積要大於前者，雖然後者看起來整體舒適性高一些，但是公攤確實大。

4.外觀凹凸過度的樓

何為外觀凹凸過度？就是說這個樓的外觀造型拐來拐去的，不像一般的樓正面和背面儘量是能齊平則齊平的，而是每個房間都要有一個層次感，凸出和凹進較多。這樣的樓為什麼公攤面積大一些呢？這是因為在公攤計算的時候外牆也是計入公攤面積的。而凹凸過度的樓就會增加外牆的總體長度，外牆越長公攤面積就越多。自然買這樣的房子就要比規整外觀的房子多一些公攤面積了。

希望大家在購房的時候可以運用以上的判斷標準，當然比對不可死板，一定要關注公共區域的大小是否相近，如果相差較大還要看實際的情況。雖然置業顧問在買房的時候都會告訴各位公攤比例，但是這個數據購房者往往不能自己計算，因為置業顧問口中的「得房率」是一個換算值，不同於房產測繪當中的公攤係數，數據雖然真實但是不能直接反映公攤大小的關係，經常會被購房者誤以為自己的公攤不大。所以說，掌握以上的幾種方法也是也可有效識別公攤大小的直接辦法。

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