樓市大跌二手房值得買嗎（樓市低價工抵房）

2023-10-04 16:34:40

樓市新「麻煩」來了，骨折價工抵房激增，價格比市場價低十幾萬，但各種弊端跟著出現，到底能不能買？買了有哪些隱患？以後買房應當注意什麼？想要買對房，保住血汗錢，關注我們，每天為你分享最實用的買房知識！

房企受融資監管的壓力，不能再像炒房時代輕鬆的大量獲取流動資金，但受樓市各種政策調控下，房子價值銳降，想要刺激消費者上門購房，只能通過降價的辦法。但今年多城市出臺了限跌令，房價大降不了，剛需們卯上勁兒觀望，房企不能通過這一招在短時間回籠資金，面對很多項目工程款無法交付的壓力，部分房企就想出了「工抵房」的辦法緩解燃眉之急。即把部分樓盤作為工程款抵給工程方。工程方要保證企業周轉，員工的工資發放，肯定要想辦法把這部分房子變現，市場上就開始出現越來越多的「骨折價」工抵房。這類房子的價格基本都低於市場價，能便宜幾萬，十幾萬。不只有三四線這些中小城市，連一二線都無法避免這種亂象激增，作為四大一線城市的廣州，近期推出工抵房的樓盤數量達到十餘個，從郊區到主城區均有項目涉及。

對於想要買房，可是又想省錢的剛需購房者而言，這是天上掉餡兒餅的好事，但實際這餡兒餅可能是崩掉牙的鐵板。因為房子這麼便宜，違背房地產市場和政策對價格穩定的要求，工程方著急銷售回款，自然不會走正規上市交易的方式，比較容易出現的就是不給備案、不給貸款，付款時間短，出售時還經常只有三聯收據等情況。那麼，這樣如此隨便的銷售方式，對於購房者而言，衝動買房，這3大後果很多人都承受不起：

第一，房子不能辦按揭

中國房價進入萬元時代，一套房動輒就是上百萬，就算便宜了十幾萬，也需要七八十萬，八九十萬的購房成本，普通家庭拿不出，只能求助於申請房貸。但辦理按揭，銀行需要借款人提供合法有效的購房合同，只有認購合同的話肯定不會放款，那原先繳納的首付也相當於沒有用了，付不出尾款，就不能讓房子完全屬於自己，接下來的手續都不能辦，只能找工程方退錢。但工程方就是要不回錢才不得不接手這批樓盤的，對已經收到的錢是很難退的。

第二，房子不能辦房產證

房子要在備案後才能辦房產證，但想要在房管局備案，需要提供真實有效的商品房買賣交易合同，而買這類工抵房，大多數都是只能籤訂一個認購合同，但之後何時籤訂正式合同，這些工程方就會拖延，沒有法律承認的買賣合同，不能辦房產證，房子就不能完全屬於購房者。不少房子是因為被抵押了，在解除抵押前，手續都沒辦法走流程辦理，但想要解除抵押，要房企或工程方先還錢，但現實情況下，他們都會儘可能拖延，購房者將面臨長期維權難題。

第三，房屋爛尾

房地產公司把這部分樓盤用於抵債，不能保證房子都是建成封頂的，因為這些房企就是沒錢還錢，才不得不以房抵帳，如果房子能夠建成銷售，自己上市賣不是更好，何必把好好的樓盤抵帳呢？所以，由於這些房子存在未建成，未封頂的情況，工程方有急於變現，還低價銷售，就存在賣了房，捲款走人，留下一地爛尾房的隱患。爛尾房不能住也不能賣，購房者是錢房兩失。