購買三產房需要注意什麼（為什麼三產房那麼便宜）

2023-10-06 09:09:51 2

購買三產房需要注意什麼?我們來聊聊三產房真正存在的意義，還有投資的價值，改革開放30多年，國家在不斷的推動基礎建設，商品房的價值與定義在我們很多人的腦海中已經根深蒂固了，對於突如其來的三產房，我們是又懼又恨，不管是劇還是恨來，我們今天來理性的對比一下這兩者呢，根據南寧市政府的38號文件，我們俗稱的三產房，他有了一個合法的命名，稱之為安置留用地房，，下面我們就來說一說關於購買三產房需要注意什麼?我們一起去了解並探討一下這個問題吧!

購買三產房需要注意什麼

我們來聊聊三產房真正存在的意義，還有投資的價值，改革開放30多年，國家在不斷的推動基礎建設，商品房的價值與定義在我們很多人的腦海中已經根深蒂固了，對於突如其來的三產房，我們是又懼又恨，不管是劇還是恨來，我們今天來理性的對比一下這兩者呢，根據南寧市政府的38號文件，我們俗稱的三產房，他有了一個合法的命名，稱之為安置留用地房，

我們首先從法律和證件層面上去對比一下，無論是商品房還是安置房用地的房子都同屬，市房地產項目都是要通過政府合法的報批、土地建設和工程建設的批覆的，其中包括土地的不動產權使用證、建設規劃許可證、建設規劃工程許可證、工程施工許可證，有了以上的證據。我們基本上可以確保這個項目可以合規建設，合法驗收了，不會列為違建強拆，而商品房在土拍階段繳納了土地出讓金，所以商品房會有一個商品房銷售許可證兒劃撥用地的安置流動地方則是通過後期補交土地出讓金才能獲取個人不動產權證的，以前接觸過安置房的受益人應該是可以理解的，其實我們的商品房和安置勞動力房子在市場上最大的誤解，就是它的價格，目前南寧的商品房少則1萬起步，而安置留用地的房子呢，大概是在4000到5000之間，並不是便宜沒好貨，實則是這兩者之間本來就有巨大的成本差距，那我們來捋一捋他的成本，第一個成本用地成本眾所周知，商品房的土地獲得都是通過政府的招拍掛的方式獲取的，價高者得土拍的樓面價的話，少則四五千，多則的話，在一萬多以上，房子還沒建，土地的價格已經蹭蹭蹭地吵起來了，而安置留用地的房子則是通過政府的招商，然後劃撥給他。進行三方合作建設，其二呢就是建設成本，商品房為了提高他商品的價值，會配套很多漂亮的園林綠化，還有會所跟泳池這些配套設施，從而提高這個售價兒安置留用地房呢，作為一個保障性住房項目，會更以實用性為主，會保留必要的綠化和生活配套設施，其三呢，就是有普通的商品房的，開發商必然要通過銀行的貸款進行項目建設，而這些還銀行利息的成本自然由我們購房者來買單，而安置留用地的房子呢，是引入社會資金進行合作開發的自有資金承建的風險固然是存在的，但作為一個保障性住房的項目，其實政府會比我們更緊張，因為在安置留用地上面的房子有一部分是必須按時回遷給村民的，所以此類項目雖然它會有務工的風險，但是他復工也是非常的快的

最後，我們用消費者的角度來理性的再對比一下，如果您是一個剛需的家庭，在同一個路段，同樣買了100平的房子，假設這個商品房的總價。它是100萬，那首付20萬，我們還需要貸款，八十萬三十年的貸款，大概月供是四千六請記好了是30年，倘若今年你30歲，那您就需要供到60歲才把這套房子供完，按照目前南寧的利息，連本帶息，整套房子大概是要178萬，然而一套安置留用地的房子，它的總價是40萬，我們首付大概是16萬，貸款24萬，只需要供五年月，供也是四千六連本帶息一共是43萬，兩套房子的總價足足相差了135萬，而且相差了25年的月供可能，只不過小區普通一點一百三十五萬，我們可以給家人更好的照料，給孩子更好的營養和教育，房住不炒，補交了土地出讓金之後，我們的不動產權證，上面只不過是寫著安置房，而商品房只是寫著商品房三個字