恆大海南海花島世界之最（恆大重金打造的海南海花島）

2023-09-22 02:18:42

海花島和三亞，在海南的地理位置完全是相反的，三亞在南，海花島位於中國海南省儋州市排浦港與洋浦港之間的海灣區域，南起排浦鎮，北至白馬井鎮，距離海岸約600米，總跨度約6.8公裡，總面積7.8平方公裡。

恆大集團通過在三島嶼填海造地，花掉了1600億打造的一座人工島，這是參照杜拜這個模本，來建設世界最大花型人工旅遊島，想得美！

三島呈「三角梅」形狀，只是三島嶼的中間島嶼，開發超過了極限，當初填海造地真把他當成了寸土寸金，有了充分開發利用的思路，一上馬就狂建了數十座高樓，樓層緊密扎堆，只想到了多建房→多賣才多收益…

雖說靠近的另一島嶼打造的是低層豪宅，可擁擠的高層樓區，並不能稀釋海花島整體人口密度，因為整個海花島，目前有了7萬家住戶，除了中間島的兩邊島，只是一小片地有了住戶區，並沒有完全開發，目前的住戶80%集中在中間島上，這7萬戶的住房全部有人定居，按每家2.5個人的住居率，這個海花島將會成為一個至少17萬人口的城市，試想一下，這樣一個城市能形成嗎？

本人看來，這個城市無力形成，雖然一號島主打商業娛樂，裡面有五星級酒店、購物中心和會展中心，建築、道路、公園綠化都很規整，但是，僅僅依靠的單一的旅遊業，及配套的服務業，養活不了3萬人，更不談能養活上十萬人。由此可以判斷，恆大當初要打造海花島的決策人，只往多建多賣樓，真的打錯了算盤！

好在杜拜太出名，當初海花島的樓盤銷售抓住了人們的興趣點，20多平米的小戶型，就有超過10萬人前來看房，在短短10天就賣出了3萬，十天賣房進帳122億，這也構成了房地產界的奇蹟！

當時每平5千元的價格，逐年2千往上在增長，可是，恆大賣房進腰包的速度，終趕不上大手筆投入的速度，房子建好了，到最後只賣出了3成，加上恆大在其他地方的投入，恆大有了入不符出，只能陷入債務危機了！

說到根本，還是恆大在海花島上，窮盡了房產開發，忽視了居民的配套機構定位，到目前連配套的小醫院還沒有！

讓成品房閒置。當初的房產爆熱，已經飽和了去度假村買房的大部分消費群體，還沒有賣出的6成樓盤，也就成了難賣出的包袱！

現在海花島的樓盤漲到了每平1.5萬，有錢的外地人買房只是把房子當鳥巢，可海花島除了人工海灘和花園，並沒有三亞的衡溫氣候，加之所有的室內精裝修，都是清一色的，這就註定了有興趣到此度假村想買房的人，也將有了自身興趣點的阻力，比如不想看到千遍一律，不想跨入鬧市，不想讓度假娛樂村變成了繁華的都城，何況人的常態心理也會有興趣疲勞，憑一時旅遊的即興來潮，只是臨時的興趣衝動！

思鄉人 於2022/10/7