銷售不動產如何交稅嗎

2023-12-04 09:23:11 1

1、根據房地產開發不同環節實行相應的稅收政策。房地產開發企業銷售房屋主要繳納企業所得稅、外商企業和外國企業所得稅、營業稅、城市維護建設稅、土地稅、印花稅、土地稅、耕地佔用稅、契稅7個稅種。在取得土地環節，房地產開發企業佔用耕地建房，以實際佔用的耕地面積為計稅依據，按規定的稅額繳納耕地佔用稅。

2、房地產開發企業為開發房屋佔地，按照規定繳納契稅。在銷售房屋前的保有環節，內資房地產開發企業在取得土地使用權後按照土地面積和規定的單位稅額計算繳納城鎮土地使用稅。除經批准開發建設經濟適用房的用地外，各類房地產開發用地一律不得減免城鎮土地使用稅。

3、在房屋銷售環節，營業稅是房地產開發企業銷售房屋以營業額為計稅依據，按照5%的稅率繳納營業稅。單位銷售或轉讓其購置的房屋，以其全部收入減去房屋或土地使用權的購置或受讓原價後的餘額為營業額。房地產企業銷售房屋時連同房屋所佔土地使用權一併轉讓的行為，都屬於有償轉讓不動產，均應按5%的稅率徵收營業稅。

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