班嶺舊改最新消息（老區蝶變記之八卦嶺）

2023-04-13 11:18:04 2

來源：房掌柜梁津

位於福田的八卦嶺，工業區出身的它，承載了無數初代來深建設者的拼搏歲月。宿舍區的49棟樓房裡，安放了那些泛黃的舊時光。如今的它破敗不堪，在寸土寸金的福田似乎格格不入。但為了不浪費優質的教育資源和便捷的軌道交通，八卦嶺宿舍區將迎來改造，開啟它嶄新的篇章。

宿舍區樓體殘破大部分業主支持改造

八卦嶺片區位於羅湖和福田的分界區域，其範圍是泥崗西路以南、筍崗西路以北、紅嶺北路以西、上步北路以東，總佔地面積約116萬平方米，是深圳最早的建成區之一。其中，八卦嶺宿舍區始建於1983年，由鵬基集團開發，於1997年全部完工落成，共49棟約8000套房子，多為30-40平方米的小戶型。

隨著時間的推移，八卦嶺周邊已經建起了一座又一座的高樓，八卦嶺宿舍區，也越來越殘破不堪，並且還存在著嚴重的安全隱患。

房掌柜在宿舍區內走訪時發現，幾乎每一幢宿舍樓的牆體都有脫落的痕跡，本是路邊的綠化都長進了宿舍樓內，發黴受潮的情況每幢樓都存在。隨便走進一幢，陰暗潮溼，電線電纜等密如蛛網，房子內部更是觸目驚心，天花板脫落、鋼筋外露，似乎只要一點點力量就能讓其轟然倒下。

在宿舍區內，幾家房屋中介的LED廣告吸引了房掌柜的目光。其中一位中介小馬向房掌柜表示，舊改啟動籤約之後，來看房的人越來越多，並且有很多就是衝著即將改造這一點來的，加上園嶺實驗小學學區，即使是危房也大有人關注。但是小馬同時也說：「雖然看房的客戶變多了，但是有很多看到現在每一幢建築的情況，又會有些望而卻步。不過還是有一些很果斷就下手的客戶。」但這一片區的租房市場的表現則有些不盡如人意，宿舍區已經沒有房屋出租，「現在掛出的租房信息也大多為工業區入口的鵬盛村的房屋，相比宿舍區，鵬盛村的房子就比較新一些，4000元左右就可以租到一套兩房的住宅。」小馬向房掌柜表示。

除了中介，房掌柜在宿舍區內走訪時還遇到了一些老住戶，其中一位王大爺向房掌柜表示，7月初掛出籤約通知之後，他們這些老住戶就幫忙聯繫一些以前的同事，幾乎每一個聯繫上的業主都同意舊改，有的在國外的都準備要馬不停蹄回來籤約。

舊改產業專項升級福田最後窪地或將逆襲

在高樓林立的福田，八卦嶺低矮破舊的老房子與周邊正在火熱建設的招商中環，寶能中心等顯得格格不入。

今年3月初，八卦嶺更新改造項目藍圖曝光。預計改造完成後，整體容積率將由2.3提升至4.8-5.0，建築總量為500-550萬平方米。其中的88萬平方米土地，將打造2個城市綜合體和網際網路金融產業總部基地，將建成新平安大廈，鵬基科創大樓，八卦嶺中心大廈等高層建築。

6月底，園嶺街道關於八卦嶺宿舍區業主（權利人）的舊改意願徵集工作正式啟動。業主盼望，產業升級，舊改啟動，歷經35年的風雨洗禮，八卦嶺宿舍區終於也要開啟新的篇章。

此外，與八卦嶺相鄰的筍崗目前正在進行倉庫區轉型改造，已形成有汽車交易、建築材料、藥品配送、高級出口陶瓷、高檔家俱、文具玩具、人才交流等7大市場的物流園區。未來兩個片區之間的產業會形成一個相互關聯的產業鏈。靠近八卦嶺的一帶的舊改幾乎全部在動工，未來一兩年內將會全部建成，這對八卦嶺的舊改也會產生一定的帶動作用，福田最後的窪地或將迎來逆襲之戰。