小區有公寓樓還能買嗎（公寓樓到底可不可以買）

2023-04-12 19:55:40

首先我們先來了解下，什麼是公寓？

公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設於旅館酒店之類的，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。通常公寓房的套型建築面積與套型陽臺面積之和在50平方米左右，不會像住宅房面積這麼大。也不會像住宅一樣房間區分很清楚，一般公寓是不通燃氣的，生活十分不便。另外公寓房整層只有二到四臺電梯，但整層會有十幾二十戶住戶，居住人員複雜，私密性，安全性都會比較差。銀行貸款也好商業一樣，最多貸款5成，最多貸10年，利率上浮10%，並且無法使用公積金貸款。

公寓為商用性質，水、電、物業費均按商業算,土地使用年限一般40或50年,因為是商業性質所以不可以落戶口，沒有學區，小學不能藉此報讀學校。

公寓交納的稅費為4%，比住房要高。

公寓修建的位置一般都比較好，居住人群主要以長住的商務客群為主,看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗,同時比酒店住房費用底。公寓房的一般為投資出租房，或者不為落戶囗的養老房。

公寓值不值得購買？只要了解了公寓性質後，分清利弊後，相信大家已有定論。最後告訴大家，購買公寓時:注意房屋產權：購房時可以通過查看樓盤《國土使用證》來確定房屋的產權性質；儘量選擇品牌開發商，因為相比其他一些中小型開發商它更具有實力及保障；儘量選擇商業圈成熟以及交通便利的地段，不僅便於出租還具有較大的升值空間。